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24
Vente maison 418 000 €
118 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Guérande (44350)
118 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Guérande (44350)
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- 3 542 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (cheminée)
Elodie BLANCHO - OPTIMHOME
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Sabrina Hyron vous propose ce charmant bien à seulement 1,5km du centre de La Madeleine, petit bourg avec tous les commerces de première nécessité et écoles primaires.
A seulement 8km des magnifiques plages de Mesquer pour les amoureux des ballades en bords de mer, 6km de la cité médiévale de Guérande doté d'une grande zone commerciale, collèges, lycées, piscine, cinéma et à 13km de la gare de La Baule.
Cette maison offre au rez-de-chaussée:
- Une Entrée
- Un Salon séjour avec cheminée à insert( installé en 2023) donnant sur une belle terrasse semi-ouverte
- Une cuisine aménagée et équipée d'un four, Lave-vaisselle, hotte et plaque cuisson
- Une chambre avec placard
- une salle d'eau avec sèche serviettes
- Un WC
- Une buanderie
A l'étage:
- Un palier
- Trois chambres volumineuses avec placards
- Un bureau
- Une grande salle de bains avec placard
- Un WC
Attenant à la maison:
- Un garage avec un grenier aménageable au dessus
- Un abri de jardin
Le bien est muni d'un puits avec une pompe et est raccordé au tout à l'égout.
La cheminée avec insert permet de chauffer la maison( environ trois stères resteront sur place pour les prochains acquéreurs) et en complément il y a des radiateurs à inertie double cœur fonte.
Des clôtures ont été installées récemment.
Cette parcelle offre une possibilité d'extension, de construction supplémentaire ou de piscine.
Je vous invite à venir découvrir ce bien en très bon état, lumineux très bien exposé, ayant de la luminosité du matin au soir et situé à 2 pas de l'étang de sandun pour les amateurs de la pêche à la ligne.
Pour plus d'informations, contactez moi au 06 33 93 27 61.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Elodie BLANCHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 973 378 Greffe de VANNES) 06 08 66 41 71 (réf. 572460 )
Publiée le 06/11/2024 -
Réf. agence : 830032107737 - Réf Superimmo : ANVXX42U7
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| Prix de vente : 418 000 € | Prix au m² : 3 542 € / m² |
19 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 399 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 118 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 881 m² |
| 2 niveaux | Parking extérieur |
| Chauffage électrique (cheminée) | Cuisine aménagée, équipée |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 580 € / an
Maximum :
2 138 € / an
Diagnostics réalisés le 14/02/2022.
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