Vente maison 395 000 €

118 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Roujan (34320)

Villa de plain-pied de 118m² habitable avec 3 chambres, garage et terrain à bâtir !
Située en périphérie d'un village à seulement 4 kilomètres de Roujan et implantée sur un terrain d’une superficie totale de 2 110m², le calme et la tranquillité sont les maîtres mots pour cette propriété.
Construite en 1985 elle et très saine et bien entretenue.
Le portail automatique s’ouvre et une belle allée dallée carrossable vous accueille et vous permet de stationner à l’intérieur de la propriété et juste à proximité de la maison.
Le salon/séjour de 46m² est bien lumineux grâce aux 3 portes-fenêtres orientées Sud/Sud-Ouest qui donnent sur la terrasse de 40m²..
La cuisine équipée, avec gazinière, est séparée et donne elle aussi sur la terrasse.
Les 3 chambres allant de 9,45m² à 11m² sont orientées plutôt Nord-Est, elles possèdent toutes des moustiquaires.
Il y a aussi une salle de bain de 7m² avec baignoire, lavabo et bidet ainsi qu’un WC séparé.
Enfin, collée à la cuisine mais accessible uniquement en passant par la terrasse, une buanderie de 18,79m² avec 5 placards pour rangement, une douche et un WC.
Cette bonne superficie pourra toujours être utile pour étendre le linge, créer un atelier, etc, etc...
Un garage non attenant de 34m² donne la possibilité de garer 1 à 2 voitures et 2 abris de jardin avec fermeture automatique sont idéaux pour ranger tout le matériel de bricolage ou d’entretien du jardin.
Car la propriété possède un grand espace enherbé qui est à bâtir (en zone UC).
Libre à vous de garder cette partie en jardin, d’y installer une piscine ou d’y construire une seconde maison ou dépendance.
Sa situation, au calme, le fait d’être de plain-pied avec 3 chambres et de posséder ce grand terrain qui vous donne de multiples possibilités font de cette villa une propriété rare sur le secteur.
Points techniques : fenêtres en double vitrage, volets bois, portail automatique, adoucisseur d’eau, chauffage au sol et via la cheminée avec insert dans le salon.
Contactez moi pour avoir plus de renseignements, réaliser une visite ou pour visionner la visite virtuelle de la maison.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,61% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852034)

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Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 3 347 € / m²
Taxe foncière : 1 167 €

Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/03/2024.

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GUILLAUME MAILLÉ - CAPIFRANCE

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