Vente maison 125 000 €

118 m²

6 pièces 6 p

Villeneuve-lès-Montréal (11290)

iad France - Charly Cahusac (06 32 13 11 09) vous propose : *** NOUVEAUTE - VILLENEUVE-LES-MONTREAL - MAISON DE VILLAGE - GRAND GARAGE - 4 CHAMBRES - EXTERIEUR - APPARTEMENT ET DEPENDANCES A RENOVER - TRAVAUX A PREVOIR ***
Opportunité à Villeneuve-les-Montréal : Maison de Village avec Énorme Potentiel !
Découvrez cette charmante maison de village avec travaux, idéalement située à proximité de Montréal, Fanjeaux, Bram et Limoux. Avec ses 4 chambres et son espace extérieur, cette propriété vous offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d’aménagement.
Caractéristiques clés :
- 4 chambres spacieuses avec rangements, prêtes à accueillir votre famille.
- Un grenier de la surface de la maison à aménager pour créer des espaces de vie supplémentaires.
- Grand garage de 55 m² attenant, parfait pour vos projets ou comme espace de rangement.
- Appartement à rénover au-dessus du garage, avec cuisine, séjour, mezzanine, WC séparé et deux chambres.
Une opportunité idéale pour du locatif ou un espace pour vos invités !
- Dépendance attenante à transformer selon vos envies : un second appartement, un bureau ou un espace de loisirs !
- Extérieur de plus de 100 m² comprenant une grande pièce pouvant servir de cuisine d’été, ainsi que deux places de parking.
- Un jardin non attenant à 100 mètres, avec puits, pour profiter de la nature tout en restant proche de toutes les commodités.
Ce bien à fort potentiel se prête aussi bien à une vie de famille qu’à un projet d’investissement locatif. Ne manquez pas cette chance unique de transformer cette maison en votre cocon de bonheur !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison a à offrir !
Selon les propriétaires :
-Cumulus 200L
-Double vitrage bois RDC
-Simple vitrage bois 1er étage
-Volet manuel bois à repeindre
-Cheminée non fonctionnelle mais possibilité de la reouvir
-Tout à l'égout
- 2 places de parking devant la maison
-Electricité à revoir
-Toit : Maison principale : correct / Deux appartements : à revoir
-Exposition sud
-Taxe foncière 1028e
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charly Cahusac EI (ID 63124), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 327 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/12/2021.

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CHARLY CAHUSAC - IAD

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