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374 500 €
2 675 €/m²
Maison • 140 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 2 160 m²
iad France - Johanna Sierakowski (06 12 47 09 70) vous propose : EXCLUSIVITÉ - VILLENEUVE-LES-MONTRÉAL - VILLA DE PLAIN-PIED DE 140 M² environ- TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE 2100 M² environ - PORTAIL MOTORISÉ - PISCINE AU SEL CHAUFFÉE ET SÉCURISÉE - JACUZZI - 14 PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES - DOUBLE SÉJOUR - SALON LUMINEUX - CELLIER - 4 CHAMBRES - INSERT À BOIS - CLIMATISATION RÉVERSIBLE - GARAGE - ABRIS BOIS - AU COEUR D'UN VILLAGE CALME. À 45 minutes de TOULOUSE, à 15 minutes de CARCASSONNE et son aéroport, à 5 minutes de l'accès autoroutier de BRAM, et seulement 2 minutes de MONTRÉAL et ses commerces. À 1h des plages du littoral et des stations de ski. Bâtie en 2003, cette villa de plain-pied, d'une surface de 140 m² environ offre de très belles prestations. Elle se compose d'un hall d'entrée avec placards, un cellier / buanderie, un bel espace de vie lumineux et traversant de 75 m² environ comprenant salon / salle à manger (équipée d'un insert à bois gainé / soufflé) et cuisine semi-ouverte équipée, donnant sur une terrasse avec barbecue. Un coin nuit composé d'un WC indépendant, 4 chambres, et une salle de douche. Attenant à la maison, un garage de 23 m² environ, et un abri bois. Isolation laine de roche projetée soufflée et ouvrants en PVC double vitrage offrent une bonne classification au diagnostic énergétique de la maison. Un système de climatisation réversible permet de chauffer à moindre coût et de rafraîchir le bien sur les périodes de fortes chaleurs que connaît la région. Cette villa bénéficie d'un jardin clos et arboré (noyer, olivier, rosier, lilas, magnolia, cordyline, yucca éléphantines) de 2100 m² environ. Piscine au sel, chauffée / sécurisée, un espace jacuzzi (5 places) et une vue imprenable sur la nature environnante et le clocher de Montréal viennent compléter ce bien. Foncier : 1557 euros LES +++++++++++++++++++ : - Plain-pied - Jardin clos et arboré de 2100 m² environ - Multiple systèmes de chauffage (insert à bois / climatisation réversible et électrique) - Exposition Sud - 14 panneaux photovoltaïques - Piscine au sel, chauffée et sécurisée - Espace jacuzzi - Très bonne isolation - Entièrement équipée de PVC double vitrage - 4 Chambres - Cellier / buanderie - Garage attenant - Grand parking pouvant accueillir plusieurs voitures et camping-cars - Abris bois - Fosse septique contrôlée et vidée il y a 4 ans - Portail d'entrée électrique - Fibre - Absolument aucun travaux à prévoir - Matériaux de qualité - Village calme à seulement 3 minutes de toutes commodités COUP DE COEUR ASSURÉ !!! RÉSERVER VOTRE VISITE SANS TARDER !!! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Johanna Sierakowski EI (ID 61888), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.