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Vente maison 749 500 €
119 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Annecy (74000)

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  • 6 298 €/m²
  • 1 Garage
Valérie POURCHET - 3G IMMO

Valérie POURCHET - 3G IMMO

69 avis
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Description

Charmante Maison Individuelle avec Jardin à Annecy de 379 m² Découvrez cette magnifique maison individuelle située dans le quartier recherché du Pont Neuf, à deux pas de la promenade du Thiou, offrant un cadre de vie exceptionnel et paisible. Caractéristiques principales : Superficie totale : 187 m² Surface habitable : 119 m² Terrasse : 34 m² Extensions possibles et Possibilité d'installation d'une piscine Rez-de-chaussée : Entrée avec espaces de rangement, salle d'eau avec toilettes - Chaufferie - Grand garage - Accès à une cave aménagée 1er étage : Cuisine fermée aménagée, salle de séjour comprenant une salle à manger et un salon, ouvert sur une grande terrasse 2ème étage : 2 chambres, salle d'eau, toilettes séparées, bureau ouvert Espace sous combles aménagé en 3ème chambre et rangement Extérieur : Terrain de 145 m² + jardin clos de 234 m² (en cours d'acquisition, en sus 100 000€) pour un total de 379 m² Points forts : Emplacement idéal : Située dans une impasse calme, à proximité immédiate de la promenade du Thiou, des commerces, des écoles et des axes routiers. Jardin arboré de belle taille : Un espace extérieur verdoyant et agréable. Potentiel d'agrandissement et de création : Cette maison offre un fort potentiel de transformation selon vos besoins et envies, avec la possibilité d'agrandir et d'installer une piscine. Projet d'embellissement élaboré par Cyril Combes : Plans détaillés et en 3D disponibles sur demande pour concrétiser vos projets. Cette maison représente une opportunité unique pour réaliser vos rêves. Idéale pour une famille, une profession libérale, un artisan, ou pour créer plusieurs lots d'habitation. Prix : 749 500€ honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (23 500€) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère en immobilier, Valérie, au 06 03 80 73 87. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes les possibilités offertes par cette charmante maison. Nombre de lots de la Copropriété : 1 Honoraires de 3.236 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (726 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Val?rie POURCHET Inscrite au RSAC d'ANNECY 794 066 126, Tel : 06 03 80 73 87, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 181991VP-1462402199

Publiée le 27/12/2023 - maj le 16/02/2025 - Réf. agence : 18199 - Réf Superimmo : ANVXUD5SJ
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Caractérisques
Prix de vente : 749 500 € Prix en baissePrix au m² : 6 298 € / m²

Barème d’honoraires : https://archive.3gimmo.com/bareme_agent2022_avril.php

119 m² - 4 pièces - 3 chambres1 Garage
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
223 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
33 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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