Vente maison 209 000 €

119 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gençay (86160)

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1 756 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique (radiateurs)

Nadège BERGEON - iad

46 avis

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Description

iad France - Nadège BERGEON (07 60 24 24 66) vous propose : Découvrez cette véritable pépite à Gençay ! Vendue meublée, avec une rénovation totale en 2023, elle offre le confort moderne dans un cadre paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités (500 m à pied). C'est idéal pour ceux qui recherchent à la fois le calme et la praticité de la vie quotidienne.
Les 119 m² environ (130 m² environ au sol) de cette maison ont été rénovés avec un souci du détail et du goût.
De plain-pied accédez à la pièce de vie spacieuse de 20 m² environ s'ouvre sur une cuisine aménagée de 20 m² environ, équipée d'un magnifique piano de cuisson, d'une hotte, d'un réfrigérateur, créant ainsi un espace convivial et lumineux et les nombreux placards coulissants assurent un rangement pratique.
La chambre parentale de 17 m² environ avec sa salle d'eau privative offre un confort supplémentaire.
Au niveau supérieur, un hall lumineux mène à une autre pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée & équipée, ainsi qu'à trois chambres avec placards, une salle de bains et un wc indépendant.
Tout l'équipement, électroménagers, ainsi que les cuisines et les salles de bains, sont récents de 2023, avec toutes les factures disponibles.
L'espace buanderie/laverie à l'extérieur, attenant à la maison, est un ajout pratique pour les tâches ménagères, offrant encore plus de confort au quotidien.
La rénovation complète de l'isolation, y compris des combles, ainsi que l'installation de fenêtres double vitrage neuves et de radiateurs électriques à inertie fluide récents, garantissent des économies d'énergie et un confort optimal toute l'année.
Le gros avantage de cette maison est la possibilité d'avoir deux niveaux indépendants, chacun avec son propre compteur électrique, ce qui la rend idéale pour la location ou pour ceux qui recherchent leur propre espace et leur indépendance.
Cet agréable pavillon est niché sur une jolie parcelle clôturée de 730 m² environ. Commodité de stationnement pour deux voitures dans la cour, et pour les visiteurs, plusieurs places de parking sont disponibles au pied de la maison.
En résumé, cette maison à Gencay offre un confort absolu avec sa rénovation complète et son ameublement inclus.
Poser ses valises n'aura jamais été aussi facile !
Séduction assurée ! ne tardez pas à venir découvrir tout ce qu'elle a à vous offrir.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nadège BERGEON EI (ID 48603), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 888983152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 01/08/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1569063 - Réf Superimmo : ANVXWFPSJ

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Caractérisques

Prix de vente : 209 000 €	Prix au m² : 1 756 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

119 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 730 m²	Terrasse
Année de construction : 1970	Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipée	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

208 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 524 € / an

Maximum : 2 062 € / an

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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