Vente maison 309 000 €

119,5 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Herbignac (44410)

HERBIGNAC, à 5 mn du centre et 20 mn des plages, Casarèse vous propose en collaboration avec Mr Raphaël BAHOLET du réseau 3%.com, cette très belle et très lumineuse propriété de 120 m² env., édifiée en 2017, CLASSEE A, couverte en ardoises naturelles, où vous découvrirez une vaste pièce de vie de 37 m² env., équipée d'un poêle à bois et ouverte sur une cuisine équipée et aménagée et son îlot central dinatoire, une chambre parentale avec sa salle d'eau avec WC privative, une buanderie et un WC indépendant avec lave main. L'étage accueille une mezzanine (pouvant être transformer en chambre supplémentaire), deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Un garage de 34 m² env., avec ouverture motorisée et son grenier ainsi qu'une terrasse de 80 m² env., sans vis à vis avec son store banne complètent cette propriété édifiée sur une beau terrain entièrement clos 3374 m² env. Chauffage au sol pour le rez de chaussée et l'étage par une pompe à chaleur avec son ballon d'eau thermodynamique. Propriété reliée à la fibre et équipée de 12 panneaux photovoltaïques pour autoconsommation et revente du surplus, installés en février 2024 !!! Ouvertures Alu avec stores électriques et toutes les chambres sont dotées de placards !!! Assainissement conforme !!! Une visite s'impose sans tarder !!!! Prix de vente : 309 000 € Laurent ABSIN à votre disposition 7/7 de 10h à 21h - Tél : 06 27 13 50 41 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : VANNES. RSAC N° 794 323 618 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5224. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 3 % TTC inclus charge acquéreur (300 000 € hors honoraires). Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 € et 690 € par an.

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Prix de vente : 309 000 €	Prix au m² : 2 586 € / m²
Taxe foncière : 1 445 €

Consommation d'énergie

Consommation 67 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2024.

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