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Vente maison 550 000 €
119,33 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Lyon 8ème (69008)
119,33 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Lyon 8ème (69008)
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- 4 609 €/m²
- 1 terrasse
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Coup de coeur pour cette chaleureuse maison de ville familiale à Lyon 8ème !
Dans un quartier résidentiel et calme entre l'Avenue Jean Mermoz et l'Avenue Général Frère, venez découvrir cette très jolie demeure de 6 pièces, de 119m² sur une parcelle de 287m².
Construite en 1920, orientée Sud/Ouest, elle offre confort et élégance. Une grande terrasse carrelée de 40 m² env. avec barbecue et bassin d'ornement se tournent vers un jardin verdoyant de et une piscine au sel qui sauront vous ravir à chaque instant de la journée, en soirée avec votre famille ou entre amis.
On aime :
•Le salon/salle à manger spacieux de 46 m² (HSP 3m),
• La cheminée en pierre naturelles à foyer ouvert et son plafond de style français,
• La cuisine attenante et indépendante est aménagée et équipée.
A l'étage :
• Trois chambres de 12.75m², 10.35m² et 9.67m²,
• Une bibliothèque, pièce centrale de 13.80m²,
• Parquets et moulures pour la touche d'authenticité,
• Une salle de bains moderne et récente, avec douche et baignoire, toilette et meuble vasque,
• Deux WC, dont un indépendant pour les invités avec lave main au RDC.
Côté technique :
• Panneaux solaires avec batterie virtuelle
• Piscine coque avec traitement par électrolyse au sel
• Pompe à chaleur air/eau et ballon d'eau chaude en 2020
• Huisseries PVC/Alu, double vitrage et Volets électriques
• Au sous-sol une cave de 24m² et une chaufferie de 19m² avec espace buanderie
• Toiture vérifiée en 2020
Contact Rachel GIRARD 06 12 18 27 82 (RSAC 352 041 115)
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115
Publiée le 19/11/2024 -
maj le 14/02/2025 -
Réf. agence : 205421-PIETRAPOLIS - Réf Superimmo : ANVXX7FUL
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| Prix de vente : 550 000 € | Prix au m² : 4 609 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/38202/3tlvg/bareme_honoraires_dec_2024_1_1.pdf
| 119,33 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 287 m² | Piscine |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | 1 Garage |
| Cave | 1 terrasse |
| Année de construction : 1920 | Chauffage individuel |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 27 m² |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 2 wc |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 570 € / an
Maximum :
2 190 € / an
Diagnostics réalisés le 20/09/2024.
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