Acheter une maison 6 pièces à Lyon 8ème

Coup de coeur pour cette chaleureuse maison de ville familiale à Lyon 8ème ! Dans un quartier résidentiel et calme entre l'Avenue Jean Mermoz et l'Avenue Général Frère, venez découvrir cette très jolie demeure de 6 pièces, de 119m² sur une parcelle de 287m². Construite en 1920, orientée Sud/Ouest, elle offre confort et élégance. Une grande terrasse carrelée de 40 m² env. avec barbecue et bassin d'ornement se tournent vers un jardin verdoyant de et une piscine au sel qui sauront vous ravir à chaque instant de la journée, en soirée avec votre famille ou entre amis. On aime : •Le salon/salle à manger spacieux de 46 m² (HSP 3m), • La cheminée en pierre naturelles à foyer ouvert et son plafond de style français, • La cuisine attenante et indépendante est aménagée et équipée. A l'étage : • Trois chambres de 12.75m², 10.35m² et 9.67m², • Une bibliothèque, pièce centrale de 13.80m², • Parquets et moulures pour la touche d'authenticité, • Une salle de bains moderne et récente, avec douche et baignoire, toilette et meuble vasque, • Deux WC, dont un indépendant pour les invités avec lave main au RDC. Côté technique : • Panneaux solaires avec batterie virtuelle • Piscine coque avec traitement par électrolyse au sel • Pompe à chaleur air/eau et ballon d'eau chaude en 2020 • Huisseries PVC/Alu, double vitrage et Volets électriques • Au sous-sol une cave de 24m² et une chaufferie de 19m² avec espace buanderie • Toiture vérifiée en 2020 Contact Rachel GIRARD 06 12 18 287 82 (RSAC 352 041 115) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 352 041 115