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Description

LYON 8, proche Place du Général André
Belle maison de 161m² habitable avec jardin de 425m².
Au calme absolu cette maison de 1954 s'élève sur trois niveaux :
- Au rez de chaussé vous trouverez un vaste garage avec rangements et un appartement T2 avec son entrée indépendante.
- Au premier étage une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée et cuisine indépendante donnant sur un balcon, deux chambres, salle de bain et W.C.
- Au deuxième étage deux chambres avec beaucoup de rangements et une salle d'eau avec W.C.
Des travaux sont à prévoir, gros potentiel pour cette maison avec plusieurs possibilités d'aménagements !
Un audit énergétique à été effectué ce qui vous permettra d'appréhender au mieux les travaux nécessaires pour améliorer le DPE.
Vous trouverez les commerces, les écoles et les transports à 2 pas. Un marché alimentaire est présent 3 fois par semaine.
Envie d'en savoir plus sur ce bien en vente ? Prenez contact avec notre équipe ORPI.
Référence agence : 724

Publiée le 14/10/2024 - maj le 21/10/2024 - Réf. agence : GZOH-6Q2-OPW - Réf Superimmo : ANVXWXM0F
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Caractérisques
Prix de vente : 489 000 €Prix au m² : 3 037 € / m²
Taxe foncière : 1 889 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/4953/bareme.pdf

Disponible immédiatement161 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 425 m²
3 niveauxParking couvert
BalconChauffage individuel au gaz (central)
2 salles d'eau - 1 salle de bain3 wc
Jardin privatifCheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
417 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
92 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 3 900 € / an
Maximum : 5 400 € / an

Diagnostics réalisés le 31/07/2023.

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