Vente maison 265 000 €

120,68 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Albi (81000)

En Exclusivité ! Dans le quartier très apprécié de la Maladrerie, à seulement deux minutes du Centre-ville et des commodités, vous découvrirez une maison de type 4 d'une superficie de 120 m², nichée sur un magnifique terrain de 780 m². Cette villa à demi-niveaux (uniquement côté nuit et garage semi-enterré) offre un jardin arboré de 780 m², parfait pour l'installation d'une piscine. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée vous accueille et mène à une cuisine fermée (qui peut être ouverte sur la pièce de vie), ainsi qu'à un spacieux séjour lumineux de 45 m². Vous trouverez également un WC indépendant à cet étage. En montant quelques marches, vous accédez aux 3 chambres et la salle de bain. Le demi sous-sol offre la possibilité d'aménagement (chambre, salle d'eau, WC, dressing) selon vos besoins. Parmi les atouts de cette propriété, notons la proximité de toutes les commodités accessibles à pied (commerces, écoles de la maternelle jusqu'à l'université, centre médical, gare SNCF). De plus, l'accès à l'autoroute desservant Toulouse est à seulement 1 minute. Quelques travaux d'embellissement vous permettront de personnaliser cette villa selon vos goûts.

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Consommation d'énergie

Consommation 409 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/04/2023.

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