Vente maison 260 000 €

120 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Angoulême (16000)

iad France - Line Baquey (06 69 93 44 98) vous propose : Je vous propose cette maison de ville, en pierres de taille et moellons, située en centre-ville d’Angoulême dans le quartier « Victor Hugo ».
Cette maison des années 1880, de 120 m2 environ, se compose en rez-de-chaussée d’une entrée, d’une cuisine indépendante avec accès sur le balcon terrasse et à la cour intérieure , d’un salon, d’une salle à manger, d’un WC et d’un dégagement avec escalier en bois ancien. Au 1er niveau : 4 chambres, une salle d’eau avec WC.
Une cave de 30 m2 et une chaufferie/arrière cuisine de 30 m2 viennent compléter le bien en rez-de-jardin, avec accès à la cour intérieure.
Le chauffage au gaz assure le confort. Cette maison présente un classement énergétique E et un GES classé E.
Vous serez charmé par le coin nature de la cour intérieure sans vis-à-vis et par la cour avant de la maison qui permet un stationnement privatif. Proche de tous commerces, services dont école et réseaux de transports en commun, à 15 mn à pied de la gare, ce bien offre une réelle opportunité. N’hésitez-pas à me contacter !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 245 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Line Baquey EI (ID 67149), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 912006384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2024.

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LINE BAQUEY - IAD

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