Vente maison 188 100 €

120 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Augan (56800)

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1 568 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique

Aurélien LE GAL - Capifrance

1 avis

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Description

Découvrez cette charmante maison traditionnelle construite en 1991, située dans un quartier paisible et recherché, à seulement 10 minutes de Ploërmel, 35 minutes de l'entrée de Rennes, 40 minutes de Vannes et à 2 minutes de la 2x2 voies RN24. Avec une surface habitable de 120 m², cette propriété offre tout le confort nécessaire pour une famille, tout en conservant le charme authentique des maisons de caractère.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, exposée plein sud et donnant sur la terrasse, parfaite pour les amateurs de cuisine. Elle offre une belle luminosité tout au long de la journée. L'espace de vie est vaste et lumineux, idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse. Une chambre confortable se trouve également à ce niveau, offrant intimité et confort. La salle de bain et les toilettes séparées ajoutent à la praticité de cet étage.
À l’étage, un couloir dessert trois belles chambres lumineuses. Un espace bureau est également présent, idéal pour le télétravail ou les études. Une salle d’eau supplémentaire avec toilettes assurent confort et commodité pour toute la famille.
Au sous-sol vous trouverez un garage avec portail électrique, une buanderie, une cave et des espaces de rangements pour une surface total de 80m²!!
La maison est implantée sur un terrain arboré d'environ 900 m², offrant un cadre verdoyant et agréable. Cet espace extérieur est parfait pour les amateurs de jardinage, les jeux en plein air ou tout simplement pour profiter de moments de détente en famille.
Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec de beaux volumes et un environnement paisible. Située dans un quartier recherché, elle offre à la fois tranquillité et proximité avec les commodités locales. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir cette maison accueillante et pleine de charme. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 911 687 - Greffe de VANNES) Aurélien LE GAL Entrepreneur Individuel 06 42 25 40 99 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877386)

Publiée le 14/10/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : 340933931846 - Réf Superimmo : ANVXWXL7Z

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Caractérisques

Prix de vente : 188 100 €	Prix au m² : 1 568 € / m²
Taxe foncière : 544 €

8 100 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 180 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	120 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 911 m²
2 niveaux	Parking extérieur
Terrasse	Chauffage électrique
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 35 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Sous-sol
Jardin privatif - Barbecue

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 390 € / an

Maximum : 1 930 € / an

Diagnostics réalisés le 12/01/2024.

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