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Vente maison 131 000 €

120 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Azay-le-Ferron (36290)

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1 092 €/m²
Exclusivité
1 balcon
Terrasse
2 garages - 3 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel

AV TRANSACTION - AVT

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Description

Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - agente commerciale - I speak English -
! Visite virtuelle disponible sur demande !
Idéal pour chasseurs immobiliers, investisseurs, liberté immobilier.
Les atouts de ce bien :
- maison rénovée + sa maison d'amis rénovée
- fort potentiel en location classique, forte demande locative : deux maisons, donc deux loyers
- ou location saisonnière, gîtes, AirBnB
- espace de vie au rez-de-chaussée : dont deux chambres et un bureau
- quatre chambres dans la maison principale
- salle d'eau avec vraie douche à l'italienne
- grand garage double avec pièces annexes
- terrain clos.
Je vous propose cette maison individuelle de 120 m2 et sa maison d'amis de 35 m2 situées dans le bourg d'Azay-le-Ferron, Parc naturel régional de la Brenne, à proximité du château.
La maison principale, d'environ 120 m2 comprend :
- au rez-de-chaussée un grand séjour traversant, une cuisine aménagée en orme, un bureau, un couloir desservant deux chambres, une salle d'eau, des WC séparés, et une chaufferie
- à l'étage, une pièce palière dessert deux chambres mansardées, des WC séparés. Une terrasse est accessible depuis le palier.
Chauffage au fioul.
La deuxième maison d'environ 35 m2 comprend une pièce de vie avec coin cuisine, deux petites chambres (bureau), une salle de bains avec WC.
Au-dessous : une cave en deux parties.
Chauffage électrique.
Les dépendances consistent en :
- un très double garage comprenant également un cellier avec la cuve à fioul, un deuxième cellier, une cuisine d'été avec placards. Étage au-dessus accessible par un monte-charge
- un pigeonnier.
À l'extérieur, une cour gravillonnée fermée (portail, haie, murs) avec une partie en dalle béton.
Terrain total : 583 m2.
Maison habitable de suite, très propre et lumineuse, avec possibilité supplémentaire de location en gîte, AirBnB, etc.
À saisir rapidement !
Prix : 131 000 € HAI.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815667
Honoraires 4.80 % TTC inclus charge acquéreur (125 000,00 € hors honoraires).

Publiée le 26/10/2024 - maj le 26/11/2024 - Réf. agence : 7501815667 - Réf Superimmo : ANVXX1DUP

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Caractérisques

Prix de vente : 131 000 €	Prix au m² : 1 092 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 6 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://avtransaction.s3.eu-west-2.amazonaws.com/baremes/julie-morin.pdf

120 m² - 8 pièces - 4 chambres	Orientation : Est / Ouest
2 garages - 3 parkings	Cave
1 balcon	Terrasse
Chauffage au fuel	Cuisine séparée, équipée
1 salle d'eau	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

196 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

58 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 080 € / an

Maximum : 2 870 € / an

Diagnostics réalisés le 23/10/2023.

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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447