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Vente maison 349 800 €
120 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Cluses (74300)
120 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Cluses (74300)
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- 2 915 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
74300 CLUSES – MAISON INDIVIDUELLE T4 + ATELIER DE 150M² + TERRAIN
HABITABLE DE SUITE AVEC UN POTENTIEL ÉNORME !
EffiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne avec Marie GOY , vous propose cette charmante maison des années 50, rénovée avec soin, située dans un quartier prisé de Cluses, à Messy.
Un cadre idéal pour votre famille :
Cette maison individuelle de 95 m² habitables (144 m² de surface au sol) est construite sur un terrain clos et arboré de 590 m² .
Située dans un secteur calme, elle bénéficie d'un ensoleillement optimal et se trouve à seulement deux pas des écoles !
Disposition des pièces :
Sous-sol complet semi-enterré : Un garage double transformé en salle de sport, une chaufferie-buanderie, et une grande cave offrent tout l'espace nécessaire pour le rangement et vos activités.
Premier niveau : Un salon lumineux , une cuisine semi-ouverte aménagée avec un coin repas et un accès direct à une belle terrasse pour profiter des beaux jours .
Vous y trouverez également une première chambre et un WC.
À l'étage : Un couloir dessert 3 chambres et une salle de bain avec WC.
////Côté TECHNIQUE////:
Pompe à chaleur récente (2023) pour une meilleure efficacité énergétique
Poêle à granulés pour plus de confort
Fenêtres PVC double vitrage 8 mm , oscillo-battantes, pour une excellente isolation
Atelier rénové avec toiture, étanchéité et isolation neuves
Performances énergétiques optimisées, la maison est économe en énergie
////Côté PRATIQUE////:
Proximité immédiate des écoles maternelle et primaire
Arrêt de bus proche pour accéder au collège et au lycée
À quelques minutes des terrains de sport, tennis et piscine
Proche du centre-ville , des commerces et de l'autoroute A40 (Genève et Annecy à 40 minutes)
Accès direct à la promenade de l'Arve, permettant de rejoindre les lacs de Thyez
Les PLUS ++ :
L' ancien atelier de 150 m² offre de nombreuses possibilités : actuellement utilisé comme grand garage et salle de réception, il peut facilement être transformé en loft ou espace de travail créatif ! Le garage du sous-sol peut également servir de local pour une profession libérale, avec son entrée indépendante.
Un bien qui convient à tous :
Que vous soyez une famille , un entrepreneur ou un investisseur en quête d'un bien avec un fort potentiel, cette maison vous séduira par ses nombreux atouts et son emplacement stratégique !
N'attendez plus, contactez-moi pour en discuter et organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 05/10/2024 -
maj le 12/12/2024 -
Réf. agence : 166950 - Réf Superimmo : ANVXWUVNS
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| Prix de vente : 349 800 € | Prix au m² : 2 915 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 120 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 590 m² | Orientation : Sud |
| Terrasse | Année de construction : 1953 |
| Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur) | 1 salle de bain |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 300 € / an
Maximum :
1 830 € / an
Diagnostics réalisés le 05/04/2024.
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Siren : 444198543 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025
07 85 38 37 87
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