Vente maison 870 000 €

120 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cotignac (83570)

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7 250 €/m²

Stéphane Plaza Immobilier Brignoles

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Description

Découvrez cette magnifique propriété nichée au sommet d'une colline en position dominante, au coeur de la Provence Verte, dans le charmant village de Cotignac, réputé pour son cadre enchanteur, ses falaises majestueuses, et son dynamisme culturel. A proximité du Parc naturel régional du Verdon, des gorges spectaculaires, et des villages pittoresques de la région, cette demeure ravira les amateurs de nature, de sérénité, et d'authenticité. Construite en 2003, la maison principale de typiquement Provençale offre 120 m² habitables répartis sur deux niveaux, parfaitement agencés pour le confort et la convivialité : Au rez-de-chaussée : Un vaste séjour lumineux doté d'une cheminée remarquable. La plaque en fonte de 185 kg, datée de 1776 et provenant d'un ancien monastère savoyard, confère un charme unique à cette pièce. Une grande cuisine indépendante au style provençal, s'ouvrant sur une terrasse intime, idéale pour savourer un petit-déjeuner avec une vue imprenable sur le massif du Bessillon. Une chambre parentale avec salle de bain (baignoire et douche) et un WC indépendant. Une deuxième chambre avec un accès direct à la piscine. Un cellier attenant à la cuisine, menant à une cave à vin pour les amateurs de grands crus. A l'étage : Deux chambres supplémentaires avec placards intégrés. Une salle d'eau avec WC. Le tout est équipé d'un système de chauffage et rafraîchissement par le sol grâce à une pompe à chaleur récente. Le terrain de 8 400 m², soigneusement aménagé, combine un plateau et de vastes restanques. Entouré d'essences méditerranéennes, il accueille : Une piscine traditionnelle carrelée en mosaïque (11,5 m x 5,10 m), fonctionnant au sel, accompagnée d'un pool house en pierres équipé d'une douche et de WC. Une chapelle savoyarde authentique, ornée d'une cloche exceptionnelle, fondue et gravée à Annecy. Cette pièce unique ajoute un caractère rare à la propriété. A l'intérieur, une cuisine d'été avec barbecue, idéale pour des moments conviviaux et inoubliables. Un tunnel de 14 mètres, parfait pour ranger des véhicules ou du matériel agricole. Un double garage indépendant de 50 m² avec une impressionnante hauteur sous plafond de 5,5 m. Le terrain est également orné de chênes, dont certains truffiers, et de 30 oliviers producteurs, offrant la possibilité de produire votre propre huile d'olive. L'ensemble est entretenu avec soin et bénéficie d'un système d'arrosage automatique alimenté par un forage, idéal pour l'entretien des espaces extérieurs et le remplissage de la piscine. Située à l'écart de toute nuisance, cette propriété est une véritable oasis pour les amoureux de la nature. Le cadre enchanteur et l'absence de vis-à-vis garantissent une intimité totale. A quelques minutes du centre de Cotignac et de ses commodités, cette propriété unique allie confort moderne, charme intemporel et un environnement préservé. Une opportunité rare pour les amateurs de grands espaces et d'authenticité. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Yohann Jaoui (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830500757 - Draguignan.

Publiée le 27/11/2024 - Réf. agence : 1452 - Réf Superimmo : ANVXXBBFO

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Caractérisques

Prix de vente : 870 000 €	Prix au m² : 7 250 € / m²
Taxe foncière : 3 500 €

Honoraires à la charge du vendeur.

120 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 8 400 m²	Orientation : Sud

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

119 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 02/01/2024.

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