Vente maison 424 500 €

120 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Florange (57190)

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3 538 €/m²
Exclusivité
Terrasse
2 garages - 4 parkings
Piscine

Stéphane Plaza Immobilier Thionville - 3 Frontières

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Description

L'Agence Stéphane Plaza Immobilier Thionville | 3 Frontières vous propose à la VENTE ce charmant pavillon individuel de 6 pièces datant de 2004, érigé sur R+1 (demi-niveau). Situé en impasse dans un quartier pavillonnaire très calme à Florange. Sans vis-à-vis. Vide sanitaire sous la partie habitable. La maison possède tous les attributs du parfait foyer familial et idéal pour des acquéreurs ne souhaitant pas trop d'escaliers / pas réellement d'étage : nous sommes sur un bien en demi-niveau ! Vaste entrée avec placards intégrés, séjour traversant avec accès direct au jardin, cuisine semi-ouverte équipée (accès à la terrasse/au jardin), 3 chambres voire une 4ème (actuellement utilisée en une pièce dressing), 1 bureau, salle de bains complète (baignoire, douche, vasque), cave avec atelier, buanderie/chaufferie (accès au jardin). Une large terrasse pour les apéros et dîners en extérieur, ainsi qu'une grande piscine entourée de palmiers ! La piscine est une vraie. Creusée dans le sol en béton, chauffée, éclairée et sécurisée par un volet électrique. Vous pouvez vous amusez à faire des longueurs et vous rafraichir en famille ou entre amis dès le printemps ! Jardin végétalisé et clôturé sans vis-à-vis + chalet de jardin servant aussi de local technique à la piscine, terrasse équipée de leds et store solaire. 2 garages chauffés (portes motorisées) - enduit non réalisé sur le 2ème garage construit en 2010. Tous les espaces de vie ont été pensés de façon intelligente, répartition pratique des pièces. Séjour, cuisine, terrasse et jardin sont idéalement orientés Sud-Ouest, pour profiter jusqu'au coucher du soleil ! Menuiseries extérieures en PVC double vitrage, volets roulants manuels, isolation par l'intérieur et sous toiture/combles. Fibre optique. Système d'aspiration centralisée. Les ++ : 18m² de panneaux photovoltaïques => contrat revente énergie générant des revenus annuels fixes représentant +/- 70% des dépenses énergétiques de la maison. De nombreuses écoles de tous niveaux sont également proches (maternelles, élémentaires, et collège). Les transports et axes routiers/autoroutiers (A31 et A30) sont à quelques encablures. PAS SUR LE PERIMETRE du tracé de la future A31bis. Si ce bien vous a séduit, qu'il rentre dans votre budget après étude sérieuse de financement, prenons RDV pour échanger et organiser une visite : Tél : 03.82.87.77.17 ou 06.67.91.21.78 Email : ou ------------------------------------------- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 08/12/2023 - maj le 19/11/2024 - Réf. agence : 613 - Réf Superimmo : ANVXU74YH

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Caractérisques

Prix de vente : 424 500 €	Prix au m² : 3 538 € / m²
Taxe foncière : 600 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,04% TTC - 16 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/300522.pdf

120 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 706 m²	Piscine
Lotissement	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 garages - 4 parkings	1 cave
Terrasse	Année de construction : 2004
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 30 m²
1 salle de bain	2 wc
Sous-sol	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

159 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 050 € / an

Maximum : 1 480 € / an

Diagnostics réalisés le 27/11/2023.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER THIONVILLE - 3 FRONTIÈRES

Siren : 892003831