Magnifique demeure de plus de 183m² habitables, située dans un environnement très calme à la sortie de Florange, aucun vis-à-vis, que des champs cultivés (céréales) à l'arrière.
Contactez Frédéric LAPOINTE ORPI Thionville au 06 85 08 25 04.
Cette prodigieuse maison individuelle possède beaucoup de caractère.
Elle se compose en RDC d'une large entrée, d'un WC séparé, d'une chambre de 15,3 m² avec un placard 3 portes, d'une lingerie buanderie de 9 m² (possibilité d'en faire un bureau ou chambre enfant) avec porte-fenêtre accès terrasse (de 72 m² exposé sud), d'une salle d'eau neuve de fin 2024, de 10 m² équipée (avec une très grande douche à l'italienne avec un banc, un double vasque, des rangements avec niches, placard, fenêtre, entièrement carrelée), d'une cuisine équipée (Schmidt en bois massif, avec électroménager récent) indépendante d'environ 14 m², donnant un accès direct vers la terrasse, d'un exceptionnel salon séjour traversant d'environ 60 m² (avec sa très belle cheminée à bois avec insert en brique de Vaugirard, un mur complet en briques de Vaugirard, véritables poutres), offrant une très grande hauteur sous plafond, avec une vue sur la mezzanine, donnant un accès direct vers la terrasse et le magnifique jardin clos et arboré de façon paysagiste (exposé sud) de 21,58 ares totalement intime.
De la partie jour on monte un escalier ouvert qui amène vers une grande mezzanine de 20 m² (avec son œil de bœuf et son velux) aménagée en bureau et salle de sport, 1 chambre de 16 m² au sol avec un balcon, une chambre de 21 m² au sol, une salle d'eau équipée (avec un WC, une douche, un double vasque, placards, 1 velux avec store) un espace grenier de rangement de 8 m² (possibilité d'en faire un dressing).
En annexe un sous-sol complet offrant un très grand garage de 60 m² avec porte motorisée, une chaufferie avec chaudière gaz, 2 caves alimentaires, une cuisine d'été entièrement équipée avec porte d'accès au jardin.
Vous profiterez également au cœur du terrain, d'une belle dépendance en dur totalement aménagée de 23 m² au sol + un étage de stockage (entièrement isolé, pouvant accueillir véhicules avec sa porte motorisée, un WC, un point d'eau). À côté, un appentis carport pouvant stationner un camping-car ou une caravane.
De plus il y a également un autre abri (un conteneur en acier pour du stockage au sec), un autre appentis à côté de la maison pour le stockage du bois de 30 m², de nombreuses places de stationnement possibles (de 8 à 10 voitures) devant, sur le côté et l'arrière de la maison).
Le splendide terrain est aménagé de façon à offrir une atmosphère de tranquillité, de zénitude absolue, avec un espace barbecue couvert, de nombreux spots lumineux disséminés un peu partout dans le jardin, une autre terrasse complètement incorporée dans une vigne, un grand espace potager, un espace verger avec de nombreux arbres fruitiers (1 pommier, 1 poirier, 1 mirabellier, 1 cerisier, 1 quetschier, 1 prunier reine claude, 1 Plaqueminier arbre à Kaki, 1 noyer, de la rhubarbe, fraisiers, framboisiers, figuiers).
Pour le côté technique, ce pavillon de construction traditionnelle datant de 1989 est équipé d'un chauffage au sol sur les 2 niveaux habitables ( chaudière à condensation au gaz d'octobre 2023), de double vitrage PVC partout (datant de 2022), dalle béton à chaque niveau, toiture tuiles en bon état général, démoussée et nettoyée, charpente traditionnelle + isolation dans les combles, vraies poutres en bois apparentes, de la tomette pour le RDC, 1 système d'alarme avec caméras, VMC dans chaque salle d'eau, récupérateur de chaleur au niveau de la cheminée, 1 adoucisseur au gaz nouvelle génération "éco bulles" de 2023, 1 store motorisé sur la terrasse principale, 1 cumulus indépendant de 2023), aucun matériau et produit contenant de l'amiante, aucune anomalie gaz.
Ce produit d'exception unique sur le marché, implanté dans un secteur remarquable, est disponible rapidement.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 1790€ et 2470€ par an. Prix moyens des énergies indexés (abonnements compris).
La performance énergétique est en lettre C et la performance climatique est en lettre C.
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Référence agence : 2947
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359 000 €
2 272 €/m²
