Vente maison 535 500 €

120 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Guérande (44350)

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4 463 €/m²
Exclusivité

LA COUPOLE IMMOBILIER

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Description

Située dans un cadre calme et recherché, en impasse, à Guérande, cette charmante maison d'architecte de 2006 d'une surface de près de 120 m² vous séduira par ses espaces lumineux. Idéalement agencée, cette maison offre une belle pièce de vie de presque 45 m2 avec de grandes ouvertures sur l'extérieur, une cuisine ouverte aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre parentale avec salle d'eau, offrant confort et intimité. A l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires dont une sur balcon, une salle de bains et un bel espace bureau. Garage attenant avec mezzanine de presque 24 m2. Le jardin avec arrosage automatique est parfaitement entretenu et est l'endroit idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. Ne manquez pas cette belle opportunité de vivre dans un cadre paisible tout en étant proche de toutes les commodités de Guérande. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Poste 550 m Supermarché 1km6 Cinéma 550 m (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sophie MICHAUD-GAVLAK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 621 425 - saint nazaire.

Publiée le 09/10/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 0146 - Réf Superimmo : ANVXWVQL3

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Caractérisques

Prix de vente : 535 500 €	Prix au m² : 4 463 € / m²
Taxe foncière : 1 183 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 25 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/350613.pdf

120 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 560 m²	Année de construction : 2006
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

225 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 980 € / an

Maximum : 2 720 € / an

Diagnostics réalisés le 29/09/2024.

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