Vente maison 522 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

La Baule-Escoublac (44500)

A 400 m du bourg de La Baule Escoublac.
Maison avec un studio indépendant pour AIRBNB ou location particulier .Rendement locatif intéressant.
Maison de 120 m² sur une parcelle de terrain de 672 m² paysager.
Au rdc:
Un séjour-salon-cuisine aménagée et équipée (four, plaque, hotte, lave vaisselle, frigo et micro ondes) de 46 m² ouvrant sur double terrasse bois de 60 m².
Une cheminée avec insert coulissant.
(séjour traversant lumineux, portes fenêtres et volets électrique)
Une chambre
Une salle d'eau (meuble vasque, sèche serviettes, douche et emplacement lave linge).
Un wc suspendu indépendant.
Possibilité d'ouvrir pour accéder au studio
A l'étage:
Une chambre de 11 m² au sol.
Une chambre de 14 m² au sol.
Une chambre de 10 m² au sol avec dressing à chaussures (salle de sport sur la photo).
Une salle de bain de m² avec baignoire îlot, meuble vasque et sèche serviettes.
Un wc indépendant.
Un studio de 15 m² indépendant , comprenant:
En rdc :
Une pièce à vivre de 12m² (espace nuit/cuisine) sur terrasse couverte de 3.5 m², jardin privatif et clos.
Une salle d'eau de 2,8 m² avec wc.
Rendement locatif : 60 à 80 euros par nuit.
Chauffage électrique.
Portail électrique.
Informations supplémentaires
10 mins en vélos de la mer
3 mins en vélos des commerces (boulangerie, carrefour express, bureau de tabac, boucherie etc...)
Délégation de mandat n°149
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Dans le cadre des obligations d’identification de la clientèle par l’agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d’argent et le terrorisme (TRACFIN), l’article L561-5 du code monétaire et financier oblige l’agent immobilier à demander la carte d’identité lors de la première visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Dans le cadre des obligations d’identification de la clientèle par l’agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d’argent et le terrorisme (TRACFIN), l’article L561-5 du code monétaire et financier oblige l’agent immobilier à demander la carte d’identité lors de la première visite.
Référence agence : 149

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Prix de vente : 522 000 €	Prix au m² : 4 350 € / m²
Taxe foncière : 1 458 €

Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/05/2022.

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ORPI LA BAULE ENTRE TERRE ET MER

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