Vente maison 186 000 €

120 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

La Chapelle-de-Brain (35660)

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1 550 €/m²
Terrasse
1 garage - 4 parkings extérieurs
Cuisine ouverte, aménagée, équipée
Chauffage au bois

LANOE Cédric - immo reseau

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Description

Jolie maison traditionnelle construite en 1980 située à La Chapelle de Brain, à 10 minutes de Redon. La maison mesure environ 122 m² environ, exposée au sud. Le rez-de-chaussée dispose d'un salon séjour de 34 m² environ lumineux avec une cheminée insert et un accès à une terrasse, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée de 12 m² environ, de deux belles chambres de 11 m² environ, d'une salle de bain de 5 m² environ et d'un WC séparé. L'étage se compose de trois autres chambres de 10 à 13 m² environ, des toilettes sèches et un grenier. Le sous-sol comprend un garage de 28 m² environ, un atelier très fonctionnel de 22 m² environ, une buanderie de 10 m² environ, une chaufferie de 11 m² environ et une cave de 14 m² environ. La maison est édi ée sur un terrain arboré sans vis à vis de 4735 m² environ. Il est à noter que l'assainissement est à prévoir et que la maison est équipée d'une chaudière fioul. Ce bien conviendrait parfaitement à une famille grâce à sa proximité du bourg, avec diverses commodités telles qu'une école primaire, des transports en commun et des commerces à proximité. Idéal pour les amoureux de la nature et des belles étendues avec cours d'eau (la Vilaine). La maison est également proche de la voie express Redon/Rennes et de la gare SNCF de REDON (TGV Redon/Paris 2H) 35 minutes de RENNES, 50 minutes de NANTES, 50 minutes de VANNES et se trouve à seulement 40 minutes de la côte. Si vous êtes intéressé par ce bien immobilier, vous pouvez me contacter pour que l'on organise une visite!!! Prix de vente 0 € Honoraires TTC charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cédric LANOE 07 80 49 46 11 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 0 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric LANOE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : RENNES sous le numéro RSAC N° 517 450 847 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 33170) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 0 € Honoraires TTC charge vendeur

Publiée le 09/12/2024 - maj le 16/12/2024 - Réf. agence : 3011438006 - Réf Superimmo : ANVXXFZDQ

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Caractérisques

Prix de vente : 186 000 €	Prix au m² : 1 550 € / m²
Taxe foncière : 480 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/30114/30114/301141446/bareme.pdf

120 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 4 735 m²	Orientation : Sud
Sans vis-à-vis	1 garage - 4 parkings extérieurs
Cave	Terrasse
Année de construction : 1980	Chauffage au bois
Cuisine ouverte, aménagée, équipée	1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

199 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 620 € / an

Maximum : 2 290 € / an

Diagnostics réalisés le 17/01/2022.

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Siren : 517450847