Vente maison 225 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

La Chapelle-Launay (44260)

iad France - Valentin Hameon vous propose: Maison traditionnelle dans le bourg de La Chapelle-Launay, idéale pour une vie de famille paisible. Construite sur 2 étages, elle offre au premier étage 2 chambres sur parquet, un grand salon, une cuisine et une salle de d'eau avec WC.
Au rez-de-chaussée un second salon, une salle d'eau, une arrière cuisine, un bureau ainsi qu'un WC séparé.
Les fenêtres en double vitrage avec volets électriques orientées sud et ouest inondent les pièces de lumière naturelle. Profitez du jardin ensoleillé pour des moments de détente en plein air.
En plus , un garage, une cave ainsi qu'un puits viendront compléter l'extérieur clos.
Son emplacement privilégié dans le bourg vous permettra d'aller aux commerces de proximité, aux écoles, aux équipements sportifs à pieds, la gare ferroviaire et les axes Nantes - St Nazaire et Nantes - Vannes sont également rapidement accessibles.
Le tableau électrique a été refait récemment, charpente traitée, couverture en ardoises naturelles, double vitrage + volets électriques. Il faudra prévoir l'installation d'une cuisine et l'isolation des combles pour la rendre habitable.
Cette maison est équipée d'un ascenseur pour personnes à mobilité réduite, tout à l'égout, chauffage électrique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 385 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valentin Hameon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 898120092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 225 000 €

Prix au m² : 1 875 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 385 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2021.

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VALENTIN HAMEON - IAD

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