Acheter une maison à La Chapelle-Launay (44260)

Nouveauté et Exclusivité à La Chapelle Launay proposé par Avenir Immobilier & Home Staging Beau Potentiel pour cette propriété située à proximité des écoles et des commerces, à deux pas du centre du village. Dans un environnement calme et arboré d'environ 1360m² de terrain, venez découvrir cette maison fonctionnelle comprenant une entrée, un séjour salon, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, salle d'eau et 2 wc indépendants. Ce bien est idéal pour offrir une maison familiale, avec la possibilité de revenus locatifs, puisque vous bénéficiez également d'un gîte indépendant d'environ 54m² habitable. Ce gîte possède une belle vue dégagée sur la Loire et dispose d'une entrée, un séjour salon, une cuisine, deux chambres et une salle d'eau avec un wc indépendant. La fusion des deux habitations est possible, c'est aussi une opportunité de créer une maison principale plus grande. En combinant les espaces, on peut créer une résidence plus vaste et capable de répondre à une variété de besoins et de modes de vie. Cette propriété offre de nombreuses possibilités pour exploiter pleinement son potentiel. Elle dispose d'atouts supplémentaires, puisque l'ensemble de la propriété est équipé de panneaux solaires et possède un sous-sol total. N'attendez plus, contacter nous pour en savoir plus ! 06 99 80 86 83 - Caroline Rochette Avenir Immobilier & Home Staging Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix du bien : 303 850€ Frais d'agence inclus Prix du bien hors honoraires : 295 000€ Honoraires TTC : 8 850€ Honoraires à la charge de l'acquéreur Performance énergétique et climatique : DPE : E (293kwh) B (9kg CO²) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline ROCHETTE, au 0699808683 ou par courriel à . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline ROCHETTE immatriculé au RCS NANTES SAINT NAZAIRE 983 982 729 - SIRET 98398272900011, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) CPI 44022024000000006 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 149155925 Mandat réf : 2 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! 06 99 80 86 83 - Caroline Rochette Avenir Immobilier & Home Staging Honoraires inclus de 3.07% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 286 200 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590.00 et 2180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.