Vente maison 395 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Orléans (45000)

LA CHAPELLE SAINT MESMIN, Entre Bords de Loire et Bourg, rare à vendre charmante Maison plain pied édifiée sur un Parc paysager clos et arboré sans vis à vis : un vrai hâvre de paix !
Avec sa décoration très "cosy" aux couleurs actuelles, la pièce de vie de 40m2 résolument ouverte sur les extérieurs saura vous faire apprécier les saisons soit hivernale et ce, du au poêle à granulés ou bien printanière avec la terrasse de 50m2 exposée sud-ouest.
Une grande cuisine équipée et aménagée avec arrière cuisine proposent un espace dinatoire.
La partie nuit est composée de deux grandes chambres avec salle de bain attenante ou salle d'eau privative.
Un grand grenier isolé avec dalle béton à un grand potentiel pour une deuxième partie nuit si besoin.
Une cave très saine et un garage-atelier attenant de 40 m2 complètent le bien.
Idéalement située proche des commerces et bords de Loire et en tres bon état général
A visiter rapidement Coup de Coeur !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 641 504 - Greffe de ORLEANS) Anne GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 08 05 39 39 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868982)

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Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2023.

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ANNE GONZALEZ - CAPIFRANCE

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