Vente maison 980 000 €

120 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

La Garenne-Colombes (92250)

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8 167 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage au gaz

Nassim BAHRAOUI - Capifrance

12 avis

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Description

| Nassim Bahraoui | - Conseiller immobilier - Capifrance |
| Véritable coup de cœur | | Emplacement numéro 1 |
En plein cœur du centre-ville de La Garenne Colombes, cette maison familiale est idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des transports (5 minutes à pied de Gare de La Garenne Colombes, 5 minutes à pied du Tramway T2).
Construite en 1895, cette maison de 120 m² habitables offre un charme unique avec un potentiel exceptionnel. Bien qu'elle nécessite une rénovation partielle et une mise au goût du jour, plusieurs améliorations ont déjà été réalisées : huisseries en double vitrage PVC, électricité et gaz aux normes, chaudière au gaz récente et climatisation, ceci permettant d'avoir un DPE D.
Répartie sur trois niveaux et agrémentée d'un jardin fleuri sans vis-à-vis, cette maison est un véritable havre de paix et dispose d'une très bonne luminosité.
Le rez-de-chaussée, traversant, conserve tout le charme de l'ancien avec ses moulures, son parquet et sa hauteur sous plafond. La cuisine sur-mesure, complètement équipée, est dans un très bon état. La salle à manger s'ouvre sur le jardin grâce à une grande baie vitrée, offrant une harmonie parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. Ce niveau comprend également des WC séparés et des espaces de rangement.
L'escalier en bois, apportant charme et caractère, mène aux étages. Le premier étage comprend deux chambres, dont une avec cheminée, une salle de douche et des WC séparés. Le dernier étage dispose de deux chambres supplémentaires et d'une salle d'eau sur le palier, offrant un espace adaptable selon vos besoins. L'une des chambres dispose d'un balcon avec vue sur le jardin. Ce dernier étage peut être parfaitement aménagé en grande suite parentale.
Une place de parking intérieure et un sous-sol complet avec bonne hauteur sous-plafond, et une cave à vin complètent cette belle propriété
Les ++ :
- Emplacement privilégié à proximité des commodités
- Charme de l'ancien avec moulures et parquet
- Fenêtres récentes en double vitrage
- Climatisation et chaudière au gaz récente
- Jardin fleuri sans vis-à-vis orienté sud-ouest
Je suis à votre disposition pour toute question supplémentaire ou pour organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 543 010 - Greffe de NANTERRE) Nassim BAHRAOUI Entrepreneur Individuel 06 10 07 80 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878509)

Publiée le 19/10/2024 - maj le 07/11/2024 - Réf. agence : 340935001063 - Réf Superimmo : ANVXWZJ66

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Caractérisques

Prix de vente : 980 000 €	Prix au m² : 8 167 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	120 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 115 m²
3 niveaux	Orientation : Est / Ouest - Traversant
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Année de construction : 1895
Chauffage au gaz	Climatisation
Cuisine équipée	2 salles de bain
3 wc	Sous-sol
Espace vert - Jardin privatif	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

209 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 670 € / an

Maximum : 2 320 € / an

Diagnostics réalisés le 13/04/2023.

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