Vente maison 159 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

La Grand-Combe (30110)

30110 LA-GRAND-COMBE - MAISON RÉNOVÉE - QUARTIER CALME - LUMINEUSE - BEAUX VOLUMES - PROCHE TOUTES COMMODITÉS
Dana NGUYEN et efficity vous invitent à découvrir sans attendre cette charmante maison de ville mitoyenne rénovée avec goût idéalement située au cœur de La Grand-Combe à seulement 2 minutes à pied des commerces, des écoles et de toutes les commodités nécessaires. Nichée dans un quartier particulièrement calme avec des voisins bienveillants, elle se trouve à moins de 10 minutes d'Alès.
Cette maison familiale de 5 pièces, entièrement rénovée avec des finitions soignées (sols, murs, plafonds, électricité, plomberie et toiture refaite en avril 2024 avec facture disponible), offre des espaces de vie généreux et lumineux.
Le rez-de-chaussée se compose d'un grand hall d'entrée accueillant de 13 m², d'un spacieux salon/séjour traversant baigné de lumière de 40 m² et d'une cuisine équipée neuve de 9 m².
À l'étage, nous retrouvons un couloir, deux grandes chambres de plus de 20 m² chacune apportant confort et volume, d'un bureau de 8 m² idéal pour le télétravail ou faire un grand dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec double vasque, et un WC séparé.
Un sous-sol de 58 m² partiellement rénové (travaux en cours) offre des perspectives intéressantes pour créer un studio indépendant avec une entrée indépendante.
À l'extérieur, vous pouvez profiter d'une cour de 59 m², parfaite pour les journées ensoleillées et les moments de détente en famille ou entre amis. La maison bénéficie d'une place de parking privée (dans cette cour) et d'un stationnement gratuit dans la rue toujours disponible.
Détails techniques : Mode de chauffage performant par radiateurs électriques à inertie, la maison est raccordée à tout à l'égout, menuiseries en double vitrage sauf sur certaines fenêtres, connexion à la fibre.
Opportunité à ne pas manquer !
Pour toute demande de renseignements supplémentaires ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou par mail. Plus de photos disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dana Nguyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°479888174.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/08/2024.

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