Vente maison 160 500 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Langon (33210)

LANGON CENTRE VILLE
Maison de ville à rénover, sur 2 niveaux, 120 m² avec sa cour intérieure, son grand garage avec grenier aménageable et sa cave. Elle est composée au rdc d'une entrée, salon/salle à manger, chambre ou bureau, cuisine et à l'étage, 2 chambres, salle de bains et wc indépendant.
Emplacement judicieux et attractif avec la possibilité d'accéder à pieds à tous les établissements scolaires (de la maternelle au lycée), à la gare de Langon, aux diverses boulangeries, commerces, supermarchés et au péage qui est à 2 kms.
Concernant les loisirs...restaurants, cinémas, théâtre, tennis, bassins de natations sans oublier notre jolie rue piétonne qui vous mènera à l'espace culturel des Carmes où se tient, entre-autre, tous les vendredi matin notre grand marché. Langon est bien desservie également au niveau santé, un hôpital, une clinique, professionnels de la santé et de nombreux pôles santé,
Ce bien mérite une jolie rénovation pour une famille ou la création de 2 logements locatifs.
Découvrez toutes les originalités de cette maison en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobilier 05.57.98.15.50
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2040.00 et 2800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 160 500 €

Prix au m² : 1 338 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 269 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	59 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/11/2023.

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