Superimmo
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Vente maison 472 500 €
120 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Les Sables-d'Olonne (85100)

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  • 3 938 €/m²
  • 1 Garage
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Description

LES SABLES D'OLONNE - QUARTIER CHAUME - PROCHE PLAGE ET COMMERCES - MAISON 120M2 - 4 CHAMBRES - 2 SDE - GARAGE 70M2 - TERRAIN 750M2
Dans le quartier prisé de La Chaume, cette maison de 1979 vous offre un cadre de vie paisible et privilégié. Idéalement située à proximité de la plage de La Paracou et à moins d'un kilomètre des commerces, elle bénéficie d'un environnement calme tout en restant pratique pour le quotidien.
La maison, implantée sur un terrain clos et arboré de 750 m2, se distingue par ses beaux volumes et son fort potentiel.
Dès l'entrée, une grande pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert s'offre à vous, idéale pour des moments chaleureux en famille. Cette pièce s'ouvre sur une véranda orientée sud-ouest, baignée de lumière, avec un accès direct au jardin. La cuisine semi-ouverte peut être transformée en espace ouvert.
La maison dispose de quatre chambres, dont deux au rez-de-chaussée pour plus de confort, et deux à l'étage. Elle comprend également deux salles d'eau (une à chaque étage) et deux WC (un à chaque étage).
Le sous-sol total est un véritable atout, avec une grande cave, un cellier, et un garage spacieux de 70 m2 équipé d'une porte sectionnelle motorisée avec porte de service intégrée.
Côté équipements, la maison edispose de panneaux solaires, d'une pompe à chaleur, de volets électriques solaires dans les chambres, des fenêtres PVC double vitrage récentes et d'un ballon d'eau chaude électrique. Ces installations permettent d'assurer un bon classement énergétique pour une maison de cette époque.
Des travaux de rafraîchissement intérieur sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les espaces à votre goût et d'ajouter une touche moderne.
Avec son emplacement idéal, ses volumes généreux et ses équipements, cette maison représente une belle opportunité dans un secteur recherché.
Contactez votre Agence PASSION IMMO pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son potentiel.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : PVMA10001009 - Réf Superimmo : ANVXX8ZZW
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Caractérisques
Prix de vente : 472 500 €Prix au m² : 3 938 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.agencepassionimmo.fr/

120 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 751 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 GarageCave
Année de construction : 1979Séjour de 35 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Jardin (600 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
140 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 040 € / an
Maximum : 1 450 € / an

Diagnostics réalisés le 13/11/2023.

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