Vente maison 265 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Luchat (17600)

En Exclusivité, nous vous proposons ce pavillon de 2005, d'une surface habitable de 120 m² situé à LUCHAT (17600) dans un environnement calme.
Luchat est une commune tranquille où il fait bon vivre; elle compte environ 521 habitants et dispose d'une école élémentaire faisant partie d'un RPI avec les communes de Pisany et La Clisse. Vous trouverez tous les commerces essentiels dans la commune voisine à 2 km.
Le village de Luchat se situe à seulement 10 km de la ville de Saintes et à 25 km des plages de Royan.
La maison de plain-pied est composée d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante de 12,50 m² donnant sur la terrasse, d'un salon/séjour très lumineux de 38 m² avec cheminée insert, de 2 pièces de 8 m² chacune servant actuellement de buanderie, d'un bureau, de 2 chambres de 12 m² environ dont une avec placard intégré, d'une salle d'eau et d'un wc séparé avec lave main.
Les fenêtres sont en PVC double vitrages avec volets battants et électriques, la maison est chauffée avec des radiateurs électriques et une cheminée insert dans le séjour.
Côté extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine chauffée par PAC de 10 m x 5 m avec bâche de protection, d'un agréable jardin avec palmiers et divers arbustes ainsi que d'une grande terrasse couverte.
La surface du terrain est de 1445 m².
A cela s'ajoute un garage de 18,60 m² avec porte motorisée et auvent.
Le portail est motorisé.
A noter que la maison est à rafraichir.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.
'Nous vous proposons une Vidéo sur demande'
Cette annonce référence 257880 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC DELANTES (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 49752085800018.
Prix du bien : 265 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 251 750,00 €
Honoraires TTC : 5,26 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2024
Score DPE : 232 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2024.

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FRÉDÉRIC DELANTES - BSK IMMOBILIER

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