Vente maison 397 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Luzinay (38200)

NOUVEAUTÉ : SUR LA COMMUNE DE LUZINAY, MAISON INDIVIDUELLE DE 120 M2 SUR 1004 M2 DE TERRAIN ARBORE
Sur les extérieurs de LUZINAY, venez découvrir cette charmante maison de 1986, sur deux niveaux, avec les avantages de la tranquillité de la campagne.
Elle est bâtie sur un terrain de 1004 m2 et bénéficie d'une triple exposition. Avec ses 120 m2 habitables, ce bien a un fort potentiel.
Rez-de-chaussée :
Dès que vous franchissez l'entrée, vous êtes accueillis par un généreux salon/séjour de 34,82 m2, vous invitant à la
détente et aux moments de partage en famille. La cuisine équipée et fonctionnelle, de style provençale (14,20 m2) vous
offre un espace convivial pour cuisiner. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre de 10,04 m2, idéale pour accueillir vos invités ou pour créer un espace de travail. Une buanderie de 7,88 m2 et un WC avec lave-mains de 2,07 m2 complètent ce niveau. Un garage spacieux de 26,05 m2 vous offre un espace supplémentaire pour vos besoins de stockage.

Premier étage :
En montant l'escalier en bois, vous accédez à un dégagement de 4,67 m2 qui dessert trois chambres confortables de 13,47 m2, 11,61 m2 et 9,62 m2, une salle de bains de 5,58 m2 et un espace de rangement de 2,54 m2.

Extérieurs :
À l'extérieur, vous pouvez profiter d'une terrasse ensoleillée pour des repas en plein air et des moments de détente en famille ou entre amis. Le grand jardin arboré permet de profiter de la nature et de se ressourcer en toute sérénité. Vous disposez également de plusieurs dépendances pratiques, dont un abri de jardin, un abri bois et un atelier, qui permettent de ranger les outils et équipements de jardinage en toute facilité.
Prestations :
Cette maison bénéficie de prestations de qualité pour votre confort et votre bien-être. Les fenêtres en bois double-vitrages garantissent une excellente isolation thermique et acoustique. Vous avez le choix entre deux systèmes de chauffage : un chauffage électrique et/ou un chauffage au bois, grâce à une cheminée foyer fermé, qui apporte une touche de chaleur et d'authenticité à l'intérieur de la maison. Un ballon électrique de 150 litres fournit une alimentation en eau chaude constante pour répondre à vos besoins quotidiens. L'assainissement est individuel par une fosse septique.
Emplacement :
Cette maison exposée plein Sud offre un cadre de vie paisible, avec un jardin arboré et des espaces de vie confortables.

Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété ! Cette très agréable maison cherche ses nouveaux propriétaires. Elle n'attend que vous ! Familles nombreuses, familles recomposées, familles avec adolescents, artisans, une visite s'impose !
Taxe Foncière : 931 euros/an.
Référence : 3426 - 5432

DPE : E GES : B
Ce bien vous est proposé par Philippe ZEPPA, Agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 919 276 048
Disponibilité : 7/7 jours ! et avec le sourire assuré !
Les honoraires sont à la charge du VENDEUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 273 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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