Vente maison 289 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mauges-sur-Loire (49410)

iad France - Manon Defois (06 70 07 15 27) vous propose : Située au Mesnil-en-Vallée, charmante maison de campagne atypique rénovée avec goût, offrant une vue époustouflante sur la vallée de la Loire. Située sur un vaste terrain de plus de 16 000 m², cette propriété au charme authentique est un véritable havre de paix.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger chaleureuse avec un poêle à bois, idéale pour les repas en famille. Une buanderie pratique complète ce niveau. Un demi-étage mène à un salon spacieux de 33 m² environ doté d'une cheminée, parfait pour se détendre en toute saison, deux chambres confortables et une salle d'eau avec WC.
À l'étage, une troisième chambre d'environ 15 m² avec verrière et dressing offre un espace intime. Un grenier aménageable d'environ 30 m² vous permet de laisser libre cours à votre imagination.
À l'extérieur, profitez d'un vaste terrain agrémenté d'un puits et d'une grange en pierres apparentes de 85 m² environ, divisée en deux espaces distincts mais communicants avec des accès séparés. Une cave voutée souterraine vient parfaire cet ensemble.
Ce cadre verdoyant et serein, avec une vue imprenable sur la vallée de la Loire, est idéal pour se ressourcer et profiter de la nature. Le charme authentique de cette maison se reflète dans les pierres apparentes, les poutres, les tomettes et les briques qui ornent l'intérieur, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.
Un véritable coup de cOEur pour les amoureux de la nature et des maisons traditionnelles avec un charme indéniable.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Manon Defois EI (ID 77199), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 952646636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 289 000 €

Prix au m² : 2 408 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 300 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/04/2022.

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MANON DEFOIS - IAD FRANCE

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