Vente maison 189 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nevers (58000)

58000 - NEVERS - CENTRE VILLE - MAISON 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 120.0m2 - MAISON AVEC TERRASSE ET GRAND GARAGE, IDÉAL POUR UNE FAMILLE
EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située au cœur de Nevers, offrant un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et de sérénité.
Située dans un quartier calme et recherché de Nevers, cette agréable maison lumineuse et spacieuse, entièrement rénovée en 2019, vous séduira par ses belles prestations. Non mitoyenne, elle s'étend sur trois niveaux et offre trois grandes chambres ainsi qu’un sous-sol complet. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte de 10 m², entièrement équipée avec plaque induction, four, hotte et nombreux rangements, donnant sur un vaste espace salon/salle à manger de 45 m². Cet espace convivial, agrémenté d’un coin bar, est idéal pour recevoir. Une chambre de 12 m² ainsi qu'une salle d’eau moderne avec douche et des WC séparés complètent ce niveau. À l’étage, deux grandes chambres de 19 et 24 m², dont une avec dressing fermé pour enfant, offrent tout le confort nécessaire. Un bureau de 17 m², pouvant être transformé en quatrième chambre, complète l'espace. Le sous-sol dispose d'un garage et d'un atelier de 48 m², d'une buanderie de 20 m² et d'une cave de 10 m², offrant de nombreux espaces de rangement.
Cette maison bénéficie de nombreux équipements récents, tels qu’une pompe à chaleur air/eau installée en 2023, un poêle à bois de 2022 et la fibre optique depuis 2023. Toutes les fenêtres sont en double vitrage. La terrasse, accessible par trois portes-fenêtres depuis le salon/salle à manger, est un véritable atout pour profiter des beaux jours. Le jardin semi- arboré offre un agrément unique en ville. Le stationnement pour plusieurs véhicules est aisé.
Cette maison est économe en énergie ce qui justifie partiellement sa classification énergétique.
Quelques travaux seront quand même à prévoir ce qui justifie son prix modéré.
Elle est idéalement située à proximité des commodités : des écoles, des transports en commun, des commerces, un centre médical à 100 mètres, et l’hôpital à seulement 5 minutes en voiture. Construite en 1974 et entièrement modernisée, elle est prête à accueillir une nouvelle famille.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour accueillir une famille dans un environnement paisible. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 0622180205 ou par mail à .
Une étude financière préalable sera exigée avant toute visite. Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Lasneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°511593493.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/04/2024.

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DOMINIQUE LASNEAU - EFFICITY

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