Vente maison 82 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aire-sur-l'Adour (40800)

Christophe PIGEOT (OPTIMHOME) Tel: 07873946223 vous propose en exclusivité.
Idéal investisseur pour un placement avec un rendement optimal et une projection pérenne locative. Ce bien est individuel et hors copropriété. Il est actuellement loué.
A 12 Kilomètres d'AIRE SUR L'ADOUR, sur la commune de RISCLE, cette belle maison en pierre avec son jardin indépendant vous accueille avec de belles prestations.
Vous rêvez d'un grand espace (jardin de 300 M2) à l'abri des regards dans un cadre bucolique, vous l'avez. Le jardin est dissocié et indépendant de l'habitation. il se trouve à 50 mètres dans une ruelle piétonne au calme. Vous pourrez y installer abri de jardin, piscine hors sol, faire un potager et laisser agir votre imagination de décoration.
Cette maison de ville avec beaucoup de charme de 120M2 (104 M2 Carrez) est située dans le centre ville de RISCLE avec toutes les commodités à pied.
La disposition est. idéale pour une famille :
RDC = Pièce de vie (salon/salle à manger (20 M2), cuisine américaine (25 M2), WC indépendant).
1 er étage = 2 grandes chambres (15 et 16 M2), 01 Salle de bains en excellent état, 01 WC indépendant.
2 eme étage = 1 grande chambre divisible de 27 M2 et 01 bureau (ou dressing) de 10 M2.
Ce bien est en bon état général et des travaux ont été effectués (double vitrage de tous les ouvrants).
Un conduit de cheminée existant vous permettra d'envisager d'installer un poêle à granulés avec aide de l'état (éligible pour un bien loué également).
Il n'y a aucun souci de parking qui se trouve en face de la maison.
Cette maison est actuellement louée 600 Euros par mois. Les locataires ont un bail jusqu'en février 2026. Ils sont à jour de leurs loyers.
L'agréable et dynamique commune de RISCLE bénéficie de toutes les commodités (à pied), écoles, infrastructure sportive pour une vie sociale épanouie.
C'est un placement sans risque, gage d'un bon revenu complémentaire avec des déductions fiscales intéressantes en effectuant des travaux de rafraîchissement et envisager de le louer ultérieurement meublé (LMNP).
Je suis à votre écoute pour vous fournir des renseignements complémentaires et vous faire visiter le bien si vous le souhaitez.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 (réf. 556175 )

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	281 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2013.

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CHRISTOPHE PIGEOT - OPTIMHOME

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