Vente maison 344 850 €

120,82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Royan (17200)

Bonjour, je suis une villa de plain-pied pleine de potentiel, avec de beaux volumes et un jardin arboré, prête à retrouver toute la splendeur qu'elle mérite.
Je vous accueille avec une belle entrée, qui mène à une vaste pièce de vie dotée d’une belle hauteur sous plafond et d’une cheminée, idéale pour vos moments conviviaux. Ma cuisine indépendante, entièrement équipée, s’ouvre sur une véranda agréable, parfaite pour profiter de l’extérieur en toute saison. Un cellier pratique, un WC et une spacieuse salle de bains avec douche et baignoire viennent compléter mes espaces de vie.
Je vous propose trois chambres, qui offrent tout le confort nécessaire pour votre famille. Mon terrain clos de 674 m2 est un véritable havre de paix, et je me trouve à seulement 1,5 km des commerces et à 15 minutes à vélo de la plage de Pontaillac, dans un environnement calme et agréable.
Pour parfaire mon offre, je dispose d’un garage double, d’un préau et d’une piscine à rénover, qui n’attend que votre touche personnelle pour retrouver toute sa beauté.
Je suis une villa avec un potentiel énorme, et je n’attends que vous pour raviver ma splendeur et en faire un lieu de vie où il fait bon être. Venez me découvrir, je suis prête à accueillir une nouvelle histoire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles à l’agence ou sur le site Géorisques :
Honoraires : 4% TTC inclus charge acquéreur ( 330 000 euros hors honoraires)

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Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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MAISONS & CIE

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