Vente maison 63 500 €

120 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Saint-Félix (16480)

Nous avons le plaisir de vous proposer cette belle maison de plain-pied d'environ 120 m², située sur un terrain exceptionnel de 15 000 m², agrémenté de bois et d'un beau parc clôturé. Ce bien rare, en viager occupé sur deux têtes (Monsieur 80 ans, Madame 74 ans), représente une opportunité unique d'investissement dans un cadre serein et verdoyant.
La maison d'année1977/1986 offre des espaces généreux et bien répartis. Dès l'entrée, vous obtenez une cuisine de 12,30 m², idéale pour préparer de bons repas en famille. Un salon de 18,40 m², prolongé par une salle à manger de 24,18 m², constitue un espace de vie chaleureux et convivial. Trois chambres confortables, un bureau spacieux de 10,77 m², ainsi qu'un dressing de 7,57 m².
Les rénovations récentes, incluant la réfection de la toiture, l'isolation des combles, l'installation d'une pompe à chaleur avec production d'eau chaude et une remise aux normes de l'électricité, garantissent une tranquillité d'esprit.
Les extérieurs de la propriété sont également très bien aménagés avec deux garages de 34 m² chacun, un atelier de 18 m² et un grand espace clôturé qui ravira les amoureux de la nature. Cet environnement calme est idéal pour accueillir des animaux ou simplement profiter de la beauté du paysage environnant.
Ce bien est proposé en viager occupé, ce qui signifie que les vendeurs continueront à vivre dans leur maison jusqu'à leur départ définitif. En contrepartie, vous devenez propriétaire en versant un bouquet de 50 000 € ainsi qu'une rente mensuelle de seulement 68,33 €. Il est également prévu que si les vendeurs quittent les lieux plus tôt (par exemple pour s'installer en résidence services), vous pourrez en prendre possession immédiatement, avec une réévaluation de la rente.
Ce bien est une véritable perle pour ceux qui recherchent un investissement sécurisé et paisible, ou qui souhaitent anticiper leur retraite dans un cadre naturel et préservé.
N'attendez plus pour découvrir cette propriété unique qui allie confort, sérénité et potentiel. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 617 616 - Greffe de ANGOULEME) Richard MARTINAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 67 10 40 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873572)

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Consommation d'énergie

Consommation 140 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/10/2024.

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