Vente maison 198 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Georges-du-Bois (17700)

iad France - Stéphanie Lepinay (06 83 40 65 59) vous propose : **EXCLUSIVITÉ** - SAINT GEORGES DU BOIS (CHAILLÉ) - MAISON CHARENTAISE DE CHARME - 120 m² - TERRAIN 680 m² - TROIS CHAMBRES - GARAGE - CHAI - TOITURE MAISON NEUVE EN COURS - VISITE VIRTUELLE.
C’est avec beaucoup d’enthousiasme que je vous présente cette belle maison charentaise de 120 m², pleine de charme et d’authenticité, située dans le hameau tranquille de Chaillé, à Saint-Georges-du-Bois. Nichée sur un terrain de 680 m² baigné de soleil, cette propriété offre un cadre de vie paisible et chaleureux, parfait pour ceux qui recherchent la douceur de la campagne.
Intérieur charmant et modulable :
Dès le rez-de-chaussée, vous entrez dans une grande pièce de vie qui respire l'authenticité : un mur en pierre ajoute un caractère unique et une cuisine ouverte invite à partager des moments conviviaux. À ce niveau, un WC indépendant, une buanderie et un cellier sont également disponibles pour plus de confort et de praticité.
À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont deux sont actuellement aménagées de placard/dressing et la troisième peut être facilement recréée en fermant un petit espace. Une salle d'eau avec douche et un second WC indépendant complètent cet étage charmant, embelli par les poutres apparentes qui rappellent l’âme de cette maison.
Détails techniques et potentiels travaux :
La maison est équipée de radiateurs électriques.
La couverture de la maison sera refaite, assurant la sérénité des futurs propriétaires.
Cependant, la couverture de la partie garage sera à prévoir (devis à l'appui), ainsi que quelques travaux de finitions à votre goût, permettant d’ajouter une touche personnelle à cette authenticité !!
Pour vous aider à vous projeter et révéler tout le potentiel de cette maison, je mets à disposition des photos de projection. Elles montrent les possibilités d’aménagement et illustrent à quel point cette maison peut devenir un véritable cocon.
Un lieu de vie qui attend de révéler tout son potentiel :
Avec ses fenêtres en PVC double vitrage, ses volets en bois et une bonne isolation , cette maison charentaise est prête à écrire une nouvelle histoire avec vous. L'assainissement est relié au tout-à-l'égout. Le jardin dispose d’un puits en pierre, ajoutant encore plus de cachet à cet espace extérieur accueillant. Un garage attenant de 35 m² avec galetas, porte sectionnelle motorisée et un chai indépendant viennent compléter cette maison charentaise.
Située au lieu-dit Chaillé à Saint Georges du Bois, dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes de Surgères et des commodités de Saint-Georges-du-Bois, cette maison attend de trouver son acquéreur, quelqu’un qui saura révéler toute sa beauté et son potentiel.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.
Cette maison n’attend que vous pour lui donner vie !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.
Au plaisir…
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lepinay EI (ID 39879), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 198 000 €

Prix au m² : 1 650 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2024.

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STÉPHANIE LEPINAY - IAD

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