Vente maison 259 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sarlat-la-Canéda (24200)

A 15 mn de Sarlat-la-Canéda, au coeur de la commune de Salignac-Eyvigues (village du Périgord noir), découvrez sans plus attendre cette maison de ville entièrement rénovée déployant 120 m2 sur 2 niveaux, édifiée sur un terrain clos et plat, sans vis-à-vis de 140 m2, terrasse travertin de 35m2 - parcelle 200 m2, ayant bénéficié d'une très belle restauration, matériaux de qualité. Celle-ci présente également l'avantage d'avoir deux entrées, dans deux rues différentes. Au RDC elle offre : entrée, cuisine indépendante aménagée et équipée (réfrigérateur et piano 6 feux SMEG), placards de rangement, un bel espace salon-salle à manger parquets chevrons, poêle à pellets Austroflamm, 1 WC séparé. Au 1er niveau, palier avec un couloir desservant 3 chambres, 2 très grandes (17m2) et 1chambre de 10 m2 servant aujourd'hui de dressing-laverie, une salle d'eau indépendante neuve (2023) et un accès au second niveau, combles aménageables de 60 m2 (belle hauteur sous plafond). Toits en ardoise et ravalement en parfait état. Tout-à-l'égout. Chauffage électrique et à pellets - huisseries bois double vitrage. Peut être vendue meublée. Situation géographique optimale : commune calme, mais très animée l'été, gendarmerie, commerces de proximité à pied, Intermarché-essence-laverie, boutique de producteurs, écoles, vétérinaires, pôle médical, pharmacie, bar-tabac, restaurants, boulangerie, boucher, nombreux marchés et festivités... Proche d'une multitude de sites touristiques de la vallée de la dordogne (20 mn), à 5 mn des Jardins du Manoir d'Eyrignac ou le Château de Lacypierre et d'activités de loisirs (canoé, accrobranches, etc). Saint-Génies et Saint-Crépin-et-Carlucet à 5 mn, Montignac-Lascaux à 15 mn, Brive-la-Gaillarde à 30 mn avec accès autoroutes A89 et A20, Périgueux à 55 mn, Limoges à 1h30 et Bordeaux à 2h15. Nombre de lots de la Copropriété : 1 Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Lo?c VENANT Inscrit au RSAC de BERGERAC 521 526 152, Tel : 06 16 13 64 97, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 187287LV-1462406047

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Prix de vente : 259 000 €

Prix au m² : 2 158 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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LOÏC VENANT - 3G IMMO

Siren : 521 526 1 - N° de carte professionnelle : ADC 7401 2023 000 000 435

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