Superimmo
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Vente maison 246 000 €
120 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Tonneins (47400)

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  • 2 050 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 2 garages - 10 parkings
  • Cuisine séparée
Rezel Philippe - Dr House Immo

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Description

Exclusivité : Rare sur zone, à 5mn de la ville, idéale projet familial, équestre, gîte chambres d'hôtes, artisan. Potentiel, polyvalence, tranquillité. Sans vis à vis, ni nuisances, bonne exposition. Vaste corps de ferme ancien en pierre fin 19éme début 20eme ex élevage bovin viande polycultures. Bâtiments en bon état à réhabiliter ou aménager selon besoins. Habitation: plain pied non pmr de construction traditionnelle T5 à finir de rénover, pompe à chaleur air eau de 2022 de grosse capacité fabrication allemande, électricité triphasée. Terrasse couverte, pièce chambre bureau indépendante, entrée, salon séjour 21m2, cuisine séparée 18m2 avec cheminée, 3 autres chambres de 9 à 14m2, bureau 5m2, salle de bain avec baignoire et douche 7m2,cellier buanderie 12m2, chaufferie 8m2, plafond plancher ourdis pouvant permettre l'agrandissement du logement dans les combles sous pentes avec belle hauteur sur toute la surface de l'étage. Simple vitrage, audit énergétique et contrôle système d'assainissement en cours: rapport de 2021 aux normes de l'époque. Grange/étable/hangar attenant 200m2, à proximité 1 Hangar fermé en bardage tôle de 130m2, 1 séchoir sol terre battue de 170m2, 1 Hangar ouvert de 130m2 pour gros engins ou véhicules, 1 Garage standard indépendant 20m2, ancienne porcherie, plateforme avec fosse à lisier. Cave. Espace extérieur cosy pour tout type d'aménagement et piscinable. Vaste parcelle d'1Ha7 attenante idéal pour parc à chevaux/boxs. Taxe foncière très modérée dont part communale à la baisse !! Opportunité de votre Spécialiste Immobilier Technicien Agricole. Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 17/06/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 71920BDHI576 - Réf Superimmo : ANVXW2DS6
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Caractérisques
Prix de vente : 246 000 €Prix au m² : 2 050 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/257.pdf

120 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 17 000 m²2 garages - 10 parkings
Cave1 terrasse
Cuisine séparée1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
354 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
39 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 3 770 € / an
Maximum : 5 150 € / an

Diagnostics réalisés le 25/01/2024.

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Siren : 448 762 4 - N° de carte professionnelle : 92012018000029521
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