Vente maison 278 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Vensac (33590)

iad France - Paulo FERNANDES (06 85 41 36 31) vous propose : Charmante Maison de 120m² à Vensac avec Garage, Terrasse et Jardin Paysager
Bienvenue dans cette magnifique maison individuelle située dans la paisible commune de Vensac, construite fin XX ème et rénovée en 2006. Idéalement agencée sur deux niveaux, cette propriété offre un total de 5 pièces dont 3 chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un espace de vie convivial.
Dès l'entrée, vous êtes séduit par l'ambiance chaleureuse et lumineuse qui règne dans chacune des pièces.
Le salon petit mais cosi de 13.3m² est un lieu de détente idéal avec son poêle à bois Godin pour les longues soirée d’hiver. Il donne un accès direct à la terrasse exposée à l'est, offrant des moments de relaxation en plein air.
La chambre de 20 m2 est équipée d’un dressing bien pratique. La deuxième chambre, plus petite est très appréciable car situé au rez de chaussée.
Une salle d’eau avec douche à l’italienne originale et un wc séparé compètent ce rez de chaussée.
La cuisine n’est pas très grande mais bien pensée. Totalement équipée et agencée, elle est le cadre de délicieuses préparations culinaires. N’oublions pas le cellier de presque 12 m2 toujours agréable pour le rangement.
À l'étage, en mezzanine, on découvre la suite parentale de 25 m2 et sa salle de bain équipée d’une baignoire balnéo, d’une vasque et d’un wc.
Les équipements modernes tels que la climatisation, la pompe à chaleur et le chauffage par le sol assurent un confort optimal tout au long de l'année. De plus, la connexion à la fibre optique vous permettra de rester connecté en tout temps.
À l'extérieur, un garage, une terrasse ensoleillée avec jacuzzi et un jardin paysager vous donnent l'opportunité de profiter pleinement des beaux jours.
La localisation de la maison est idéale, à proximité des plages de Soulac sur mer et Montalivet les Bains, des commerces du centre bourg, de l'école maternelle et de la sous-préfecture de Lesparre Médoc.
Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir cette belle maison prête à vous accueillir dans un cadre de vie paisible et verdoyant. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Paulo FERNANDES EI (ID 62362), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898610944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/02/2024.

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PAULO FERNANDES - IAD

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