Superimmo
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Vente maison 385 000 €
120 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Viuz-en-Sallaz (74250)

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  • 3 208 €/m²
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 2 parkings
  • Cuisine séparée
  • Chauffage individuel
GRAVITY IMMOBILIER

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Description

Découvrez chez GRAVITY IMMOBILIER :
Cette ancienne bâtisse en pierre de 120 m2 située à Viuz-en-Sallaz. Cette propriété, avec ses pierres apparentes et sa belle charpente, séduit par son caractère authentique.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une grande entrée qui mène à un salon chaleureux et à une cuisine indépendante. Une salle de bains et un W.C. séparé viennent compléter cet espace.
À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau, un W.C. séparé, un balcon. De plus, un accès direct à la grange de 90 m2, sur deux niveaux reste à rénover, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire pour créer un espace selon vos envies.
La maison comprend également un garage de 25 m2, une cave de 20 m2 et une buanderie, offrant des espaces de rangement pratiques et fonctionnels.
Le terrain de 460 m2, exposé plein sud, permet de profiter d'une vue dégagée sur les montagnes, idéal pour se détendre en extérieur. Située à seulement 7 minutes de l'autoroute A40 et à proximité des commodités, cette propriété bénéficie d'un emplacement pratique tout en offrant un cadre paisible.
N'hésitez pas à nous contacter pour davantage de renseignements ou pour la visiter !
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lou-Ann PELLIER (EI) agissant sous le satut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 932 935 562.
'Honoraires d'agence à la charge du vendeur'
DPE réalisé le 31/01/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 980 EUR et 6 780 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 504 kWh/m2/an. Logement à consommation énérgétique successive : classe G Consommation GES : 158 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 15/11/2024 - Réf. agence : 169 - Réf Superimmo : ANVXX6DU7
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Caractérisques
Prix de vente : 385 000 €Prix au m² : 3 208 € / m²

Barème d’honoraires : https://gravity.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

120 m² - 4 pièces - 3 chambresOrientation : Sud
1 garage - 2 parkingsCave (20 m²)
1 terrasseAnnée de construction : 1880
Chauffage individuelCuisine séparée
Séjour de 22 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcCheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
504 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
158 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 980 € / an
Maximum : 6 780 € / an

Diagnostics réalisés le 11/02/2024.

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Siren : 952198596 - N° de carte professionnelle : CPI74012023000000038
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