Vente maison 275 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Vix (85770)

iad France - Marion Drapeau Kurrat vous propose: Exclusivité sur la commune de Vix
Pavillon de plain-pied datant de 1982, offrant 120 m² habitables, avec plus de 180 m² de garages et espaces de stockage. Une véranda, un double garage, le tout sur un terrain de 4 256 m².
Cette charmante maison de plain-pied , toujours très bien entretenue, d’une superficie de 120 m² vous séduira par ses nombreux atouts.
Elle se compose d’une entrée menant à un séjour lumineux de 40m2 avec coin salon et sa cheminée à insert, idéale pour les soirées d’hiver. La cuisine équipée et aménagée offre un espace fonctionnel et agréable, parfait pour les repas en famille.
L’espace nuit comprend trois chambres, toutes dotées de placards intégrés, offrant confort et rangement. La salle de bain dispose d’une baignoire et d’une cabine de douche, ainsi que d'un espace buanderie pratique. Un WC indépendant complète cet espace.
Une belle véranda 20m2 prolonge l’espace intérieur, donnant sur une terrasse close de murs et un grand porche. Cet espace extérieur sera parfait pour savourer vos repas en plein air, à l'abri des regards.
Le bien comprend également un double garage ( 26 et 18m2 ) avec portail motorisé , desservant un coin cave pour le stockage de vos meilleurs crus, ainsi qu’un espace dédié à la conservation des fruits et légumes. Une cuisine d’été, avec sa baie vitrée et volet roulant, donne sur le porche et vous permettra de profiter de moments conviviaux.
À l’étage, un accès par échelle permet d’explorer un potentiel d’aménagement de 50m2, selon vos envies et besoins.
La partie attenante au double garage, divisée en deux parties de 48 m² et 57 m², offre de nombreuses possibilités de stockage (idéal pour la tondeuse, les outils de jardinage, les véhicules, etc.), un poulailler de 20m2 complète ce bien.
Au total, ce sont plus de 180 m² de garages et d'espaces de stockage qui vous offrent un volume exceptionnel pour toutes vos activités et besoins de rangement, et pourquoi pas même créer un logement.
Le tout sur une parcelle totale de 4256m2, arboré, espace potager.
Technicités :
- Maison raccordée au tout-à-l'égout
- Ouvertures et volets battants en bois, double vitrage (année 1982)
- Portail et ouvertures au-dessus du garage en PVC, double vitrage
- Système de chauffage : cheminée insert avec bouche dans le couloir et radiateurs électriques en appoint si besoin.
- forage pour le potager
Vous n’aurez qu’à poser vos valises dans ce pavillon, véritable opportunité pour ceux en quête de confort et d’espace.
Alors n’attendez pas qu’il soit trop tard, et qu'elle ne vous passe sous le nez, contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Drapeau Kurrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 883937237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

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MARION DRAPEAU KURRAT - IAD

Siren : 883937237

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