Vente maison 420 000 €

121 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Barjac (30430)

iad France - Christine Cella vous propose: Propriété de charme dans le sud de l'Ardèche, dans le village pittoresque de Saint-André-de-Cruzières.
Découvrez ce magnifique mas de 1850 organisé en 2 espaces de vie indépendants.
La résidence principale, récemment rénovée, s'étend sur 71 m² et comprend une cuisine équipée et aménagée ouverte, lumineuse pièce à vivre donnant sur une terrasse orientée plein sud, un salon spacieux de 27 m², deux chambres accueillantes (dont l’une avec placards intégrés), une salle d'eau moderne et des toilettes séparées. Un projet d'extension est en cours pour inclure une troisième chambre, avec les infrastructures électriques et de plomberie déjà installées.
Le gîte, avec environ 60m2 d’espaces généreux, vendu meublé, situé dans une ancienne magnanerie, est composé d'un séjour avec cuisine équipée sous un haut plafond, une salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine. L'authenticité de la pierre et le confort contemporain fusionnent
dans chaque espace de cette propriété. Des aménagements extérieurs ont été effectués.
Le terrain dispose de trois places de parking privées, assurant un stationnement pratique et sécurisé pour les résidents.
Pour votre confort :
* 2 toitures neuves (2023)
* Fenêtres PVC neuves (2023)
* 2 chauffe-eau neufs (2023)
* Chauffage poêle à bois et électrique
* Climatisation dans l’habitation principale et le gîte (2023)
La parcelle de 750 m² accueille une magnifique piscine de 10 mètres sur 4 (avec système d'électrolyse et gestion automatique de la qualité de l'eau).
Ce mas offre un énorme potentiel de développement avec la possibilité d'aménager des espaces d'habitation complémentaires en plus des nombreuses dépendances, entre caves, ateliers, terrasses couvertes...
Cela fait un lieu de choix pour les investisseurs et les projets de vacances en familles.
Contactez-moi au plus vite pour une visite et découvrir cet havre de paix.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Cella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 898447610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 420 000 €

Prix au m² : 3 471 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2023.

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CHRISTINE CELLA - IAD

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