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iad France - Laure Leduc (06 47 08 82 05) vous propose : Propriété de charme au cOEur du Sud Ardèche Découvrez cette propriété exceptionnelle de 1850 située dans un village paisible et pittoresque, entourée de champs d'oliviers, de vignes, de chênes truffiers et de lavande, au cOEur de la nature méditerranéenne, qui offre un cadre naturel et parfumé. La résidence principale, récemment rénovée, s'étend sur 71 m² et comprend une cuisine équipée et aménagée ouverte, lumineuse pièce à vivre donnant sur une terrasse orientée plein sud, un salon spacieux de 27 m², deux chambres accueillantes (dont l’une avec placards intégrés), une salle d'eau moderne et des toilettes séparées. Un projet d'extension est en cours pour inclure une troisième chambre, avec les infrastructures électriques et de plomberie déjà installées. Le gîte, avec environ 60m2 d’espaces généreux, vendu meublé, situé dans une ancienne magnanerie, est composé d'un séjour avec cuisine équipée sous un haut plafond, une salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine. L'authenticité de la pierre et le confort contemporain fusionnent dans chaque espace de cette propriété. Des aménagements extérieurs ont été effectués, mais il reste encore quelques détails à finaliser. Le terrain dispose de trois places de parking privées, assurant un stationnement pratique et sécurisé pour les résidents. Pour votre confort : * Les deux propriétés partagent un unique compteur * Fenêtres PVC neuves (2023) * 2 chauffe-eau neufs (2023) * Chauffage poêle à bois et électrique * Fibre optique en cours * Climatisation dans l’habitation principale et le gîte (2023) * Toiture neuve avec isolation pour le gîte (2023) Le domaine, doté d'une piscine neuve de 10 mètres par 4, entouré de murs en pierres, repose sur un terrain de 750 m² et offre un potentiel de développement avec la possibilité d'ajouter un appartement de 56 m² au rez-de-chaussée ou un second gîte de 39 m² de plain-pied. Cela fait un lieu de choix pour les acquéreurs, les investisseurs et les familles, offrant des opportunités uniques. Coup de cOEur assuré pour ceux en quête de sérénité et de charme. *** A VISITER SANS TARDER *** Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laure Leduc EI (ID 47450), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nimes sous le numéro 885182840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.