Vente maison 289 000 €

121 m²

7 pièces 7 p

2 chambres 2 ch

Bouaye (44830)

Cette typique maison de bourg (ardoises, pierres) des années 1900 est située en plein coeur du centre bourg de Bouaye et de ses commodités (commerces, écoles, transports, santé, services, administrations,...) ! Elle comprend au rez de chaussée 42 m2 d'espace à vivre (avec poêle à bois). Cette pièce de vie donne sur une cuisine aménagée et équipée et sur une charmante terrasse sans vis à vis. Une salle d'eau, un WC séparé et des rangements viennent compléter ce rez de chaussée cocooning !
De plus et toujours au rez de chaussée, vous bénéficiez de 35 m2 suplémentaires (actuellement local professionnel comprenant bureau, atelier, WC et kitchenette). Cet espace est indépendant avec un accès public en façade dans une rue très commerçante pour qui veut garder le local commercial ! Cette surface peut sans contrainte, être également réintégrée à la surface habitable (belle suite parentale possible) ou donner lieu à un deuxième logement indépendant (enfant plus grand ou location) ! A l'étage de cette maison de bourg, vous attendent une mezzanine-bureau, deux chambres avec rangements (3 ème chambre possible) et une deuxième salle de bains avec WC. Le tout est lumineux grâce à trois velux grand format ! Enfin, ce bien possède de belles surfaces annexes : 40 m2 de toit terrasse (au dessus de la piède vie), aménagé et paysagé (+ cuisine d'été), une place de parking extérieure et un abri en bois pour le rangement ! Il faut ajouter que le système de climatisation réversible par pompe à chaleur dans chaque zone, en font un bien peu énergivore (classe C en DPE) ! Visites immersives disponibles sur notre site internet ! Laissez vous guider et découvrez ce bien unique et atypique en appelant le 02.85.52.84.94. Référence du bien 1341C.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 289 000 €

Prix au m² : 2 388 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 117 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2023.

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