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Vente maison 297 000 €
121 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Guenrouet (44530)

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  • 2 455 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Laurence Frances - iad

Laurence Frances - iad

16 avis
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Description

iad France - Laurence Frances (06 89 46 08 81) vous propose : Sans aucun vis à vis dans un petit hameau, très belle maison en bois de 2008 , d'une superficie de 121 m2 sur une parcelle de 1358 m2 à 7 mn du bourg de Guenrouet bien connu pour son espace aquatique et le canal de Nantes à Brest, 5km de St Gildas des bois, 15 km de Pontchateau et 18km de Redon, cette propriété comprenant :
Au rez-de-chaussée :
- Une grande pièce de vie de 54.4 m2 avec cuisine aménagée, lumière traversante
- Un cellier aménagé
- Une chambre avec placard et salle d'eau
- Un WC
A l'étage :
- Une mezzanine/bureau
- Deux chambres
- Une salle de bain avec wc
En sous sol :
- Une pièce de 15m2
- Une grande chaufferie
Mode de chauffage : Poêle à bois et electrique
Assainissement individuel
Portail electrique, Store Banne, panneaux solaires, adoucisseur, terrases viennent compléter ce bien.
Sur cette belle parcelle se trouve, deux grands carports de 25 et 33m2.
Amoureux de la nature et des environnements paisibles, ne laissez pas passer cette opportunité unique : découvrez cette maison baignée de lumière traversante, nichée au cOEur d'un cadre serein et verdoyant. Vous n'avez qu'à poser vos valises!
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Frances EI (ID 71440), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 918626151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 13/12/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 1660046 - Réf Superimmo : ANVXXH4Q0
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Caractérisques
Prix de vente : 297 000 €Prix au m² : 2 455 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

121 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 358 m²Année de construction : 2008
Chauffage électrique (radiateurs)Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 26 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
164 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 420 € / an
Maximum : 1 980 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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