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20
Vente maison 249 755 €
121 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Guignen (35580)
121 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Guignen (35580)
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- 2 064 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
DELIN Sacha O7 77 99 65 36 - L'Agence DELIN Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison de bourg en pierres de 121 m2 habitables située en centre ville de GUIGNEN à 20 minutes de Rennes et à deux pas des commodités et arrêts de bus.
Gros potentiel pour investisseur, possibilité de scinder la maison en 2 logements indépendants (T4 +T2).
Rénovée en grande partie depuis 2020, elle se compose d'un hall d'entrée avec escalier desservant le 1er étage de la maison, sa lumineuse pièce de vie exposée Sud avec cuisine ouverte aménagée équipée et sa verrière, le tout sur environ 25 m2 ainsi qu'un espace buanderie avec tous les raccordements nécessaires, meuble simple vasque et wc indépendant.
Partie nuit, un dégagement dessert 3 belles chambres dont une avec placards, une salle de bains avec sèche-serviettes et wc.
Au 2ème étage, seconde pièce de vie d'environ 23 m2 exposée Sud / Est, dégagement desservant une suite parentale d'environ 14 m2 avec son dressing, son cabinet de wc ainsi que sa salle d'eau avec baignoire et douche attenante.
Une cour et une cave complète ce bien. Stationnement aisée pour plusieurs véhicules.
Petite copropriété de seulement 2 lots avec un syndic bénévole géré par la propriétaire en place. Frais de syndic quasi inexistant.
Ardoises naturelles, chauffage électrique, menuiseries PVC double vitrage.
Travaux de moins de 10 ans ; plancher étage renforcé (trémies escalier 2ème étage), isolation, plomberie, électricité, menuiseries.
Gros potentiel investisseurs pour cette maison de bourg, possibilité de diviser la maison en 2 beaux appartements distincts, T4 d'environ 76 m2 et T2 d'environ 45.20 m2 pour une belle rentabilité espérée proche des 7%.
À découvrir sans tarder !
Contact et visites : Sacha DELIN O7 77 99 65 36 / O2 99 52 38 35
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'Géorisques': www.georisques.gouv.fr BONNE ANNÉE 2021Afficher plus
Publiée le 30/01/2025 -
maj le 04/03/2025 -
Réf. agence : 2588 - Réf Superimmo : ANVXXRDZJ
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Prix de vente : 249 755 €  | Prix au m² : 2 064 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 10 755 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://delin-immobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=1
| 121 m² - 6 pièces - 4 chambres | Orientation : Nord / Sud |
| Année de construction : 1946 | Séjour de 24 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 300 € / an
Maximum :
1 800 € / an
Diagnostics réalisés le 23/01/2025.
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Siren : 433954377 - N° de carte professionnelle : 3502 2016 000 012 238
07 77 99 65 36
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