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DIWAN Immobilier

Annonce publiée le 02/06/2023 - mise à jour 05/02/2025

Proposée par DIWAN Immobilier 02/06/2023 - mise à jour 05/02/2025

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Maison • 138 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 230 m²

Guignen (35580)

Sous compromis : DIWAN Immobilier (35) vous propose : SOUS COMPROMIS. A 20 minutes de RENNES en train et en voiture (1km de la 4 voies), nous proposons à GUIGNEN centre, une maison de 138 m² sur un terrain de 300 m². Idéal Investisseurs : 2 plateaux possibles de 66 m² avec entrée indépendante pour 2 logements ou pour particuliers une maison familiale à fort potentiel, charme de l'architecture art déco avec portes arrondies, moulures, bow-window, brique de verres. Au 1 er étage, une pièce de vie de 65 m² très lumineuse avec une cuisine ouverte, belle cheminée et parquets. Nombreuses fenêtres dont une baie sur une terrasse, accès sur un beau jardin de 230 m² clos . Coin de verdure idéal pour partager des repas ou vous relaxer sous les arbres, jardiner près de la serre. Au 2nd étage, une salle de bains, un dressing, une grande pièce de 47 m², un palier . Ce plateau doit être réagencé pour accueillir 3 ou 4 chambres. Toiture en ardoise naturelle et récente, tout à l'égout. Travaux à prévoir : huisserie, électricité, chauffage, peinture, isolation. Garage de 32 m² . La maison est située en centre ville, où vous bénéficiez à pied de toutes les commodités de transport et infrastructures : personnels de santé, deux écoles élémentaires très récentes, un collège, une crèche, de nombreux commerces, un parc arboré communal et une vie associative sportive dynamique. A découvrir rapidement. Contactez Céline pour une visite REF VM1020, O6 86 97 61 32 Prix honoraires agences inclus de 197 030 € dont 7 030 € à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 190 000 €. Mandataire inscrit au RSAC sous le N° 853 188 688 conformément à la délégation de CPI DIWAN Immobilier N° 3502 2019 000 039 919. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4500.00 € et 6130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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ERWANN TSIDJI - BSK Immobilier

Annonce publiée le 05/02/2025 - mise à jour 10/02/2025

Proposée par ERWANN TSIDJI - BSK Immobilier 05/02/2025 - mise à jour 10/02/2025

274 440 € 2 495 €/m²
Maison • 110 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 386 m²

Guignen (35580)

Située à seulement 20 minutes de Rennes en voiture ou en train (1 km de la 4 voies Rennes / Redon), cette maison récente de 110 m², non mitoyenne, vous séduira par son confort, son agencement pratique et son cadre de vie agréable. Un cadre de vie idéal : À 5 minutes à pied de toutes les commodités : écoles, collège, crèche, commerces, services de santé, parc arboré et transport (train, bus). Une vie de quartier agréable et dynamique, idéale pour toute la famille. Les principaux atouts : Maison de 2020 sous garantie décennale pendant encore 6 ans, offrant sérénité et sécurité. Extérieur soigné : Jardin avec espaces végétalisés et un coin salon orienté Ouest, idéal pour profiter des soirées en famille ou entre amis. Agencement fonctionnel et spacieux : Au rez-de-chaussée : Vous découvrirez un séjour avec cuisine ouverte américaine, bénéficiant d’un accès direct à l'extérieur. Une chambre parentale avec salle d'eau, bénéficiant également d'un accès à l'extérieur. Des toilettes séparés et un débarras complètent ce niveau. À l’étage : Un pallier dessert 3 grandes chambres lumineuses (de 13 à 17 m²), une salle d'eau de 8 m², et un WC séparé. Cette maison a été pensé de façon fonctionnelle, pour que chaque membre de la famille puisse avoir son propre espace de vie. Un potentiel supplémentaire : Un double garage de 30 m² avec buanderie, parfait pour stocker, bricoler ou aménager en espace supplémentaire selon vos envies. Confort et modernité : Chauffage par pompe à chaleur, permettant de profiter d’une température agréable tout au long de l’année. Facture électrique 2024 (Chauffage + électricité) = 850€ Aucun travaux à prévoir, la cour a récemment été refaite avec un enrobé neuf et peut accueillir 2 véhicules supplémentaires. L'assainissement est collectif (tout-à-l'égout). Un véritable cocon à découvrir ! N'attendez plus pour visiter cette maison alliant confort, modernité et tranquillité. Cette annonce référence 266301 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN TSIDJI (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75016407100029. Prix du bien : 274 440,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2020 Score DPE : 41 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Stevan BRANDILY - iad

(15 avis)

Annonce publiée le 12/11/2024 - mise à jour 14/01/2025

Proposée par Stevan BRANDILY - iad 12/11/2024 - mise à jour 14/01/2025

(15 avis)

227 000 € 2 121 €/m²
Maison • 107 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 735 m²

Guignen (35580)

iad France - Stevan BRANDILY vous propose: Charmante maison de 4 pièces en ossature bois de 107 m², idéalement située en sortie de bourg de Guignen, proche du centre et offrant un cadre de vie paisible et lumineux. Agencement de la maison : Au rez-de-chaussée : Entrez dans un vaste espace de vie de 42 m² exposé au sud et à l'ouest, comprenant un salon/séjour lumineux et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Vous y trouverez également une suite parentale avec salle d'eau privative, un WC indépendant et un cellier. À l'étage : Un palier dessert deux chambres spacieuses avec rangements, ainsi qu'une salle d'eau avec WC indépendant. Sous-sol : Un espace de stockage de près de 24 m², accessible depuis l'extérieur. Le tout est implanté sur un terrain de 735 m², un espace extérieur généreux qui attend d'être aménagé pour en profiter pleinement. Caractéristiques techniques : Structure en ossature bois avec bardage extérieur en bois, assurant une isolation performante et une esthétique naturelle. Tubage préinstallé dans le séjour pour l'installation d'un poêle, si désiré. Cette maison est une invitation à la détente dans un environnement calme et verdoyant, alliant confort et charme. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-moi pour plus d'informations. Un conseiller disponible 7J/7 pour vos projets d'achats et de ventes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Brandily Stevan - EI(ID 43242) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 878647072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Patricia HOAREAU - iad

(25 avis)

Annonce publiée le 16/07/2024 - mise à jour 26/12/2024

Proposée par Patricia HOAREAU - iad 16/07/2024 - mise à jour 26/12/2024

(25 avis)

136 000 € 680 €/m²
Maison • 200 m² • 5 pièces • 5 chambres • Ter. 50 000 m²

Guignen (35580)

iad France - Patricia HOAREAU vous propose: Pour les amateurs de grands espaces! Vous qui cherchez un endroit pour construire un projet d'habitation ou vos équidés auront également une place, un projet de perma-culture ou autre, ce magnifique ensemble est fait pour vous. Au calme, vue dégagée en campagne, accès facile à la 2x2 voies de Rennes - Redon, sans nuisances, venez découvrir cette longère à rénover qui offre 200m² de surface potentiellement habitable. La bâtisse surplombe 5 hectares de terres agricoles exploitables en prairies ou cultivables. un ruisseau délimite la parcelle. Un certificat opérationnel d'urbanisme autorise la réhabilitation de la bâtisse à usage d'habitation. L'électricité arrive sur la parcelle ainsi que l'eau. Un assainissement autonome est à prévoir. Votre imagination fera le reste... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady HOAREAU Patricia(ID 66642), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 533066445, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

DELIN immobilier

(30 avis)

Annonce publiée le 30/01/2025 - mise à jour 12/02/2025

Proposée par DELIN immobilier 30/01/2025 - mise à jour 12/02/2025

(30 avis)

256 000 € 2 116 €/m²
Maison • 121 m² • 6 pièces • 4 chambres

Guignen (35580)

DELIN Sacha O7 77 99 65 36 - L'Agence DELIN Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison de bourg en pierres de 121 m2 habitables située en centre ville de GUIGNEN à 20 minutes de Rennes et à deux pas des commodités et arrêts de bus. Gros potentiel pour investisseur, possibilité de scinder la maison en 2 logements indépendants (T4 +T2). Rénovée en grande partie depuis 2020, elle se compose d'un hall d'entrée avec escalier desservant le 1er étage de la maison, sa lumineuse pièce de vie exposée Sud avec cuisine ouverte aménagée équipée et sa verrière, le tout sur environ 25 m2 ainsi qu'un espace buanderie avec tous les raccordements nécessaires, meuble simple vasque et wc indépendant. Partie nuit, un dégagement dessert 3 belles chambres dont une avec placards, une salle de bains avec sèche-serviettes et wc. Au 2ème étage, seconde pièce de vie d'environ 23 m2 exposée Sud / Est, dégagement desservant une suite parentale d'environ 14 m2 avec son dressing, son cabinet de wc ainsi que sa salle d'eau avec baignoire et douche attenante. Une cour et une cave complète ce bien. Stationnement aisée pour plusieurs véhicules. Petite copropriété de seulement 2 lots avec un syndic bénévole géré par la propriétaire en place. Frais de syndic quasi inexistant. Ardoises naturelles, chauffage électrique, menuiseries PVC double vitrage. Travaux de moins de 10 ans ; plancher étage renforcé (trémies escalier 2ème étage), isolation, plomberie, électricité, menuiseries. Gros potentiel investisseurs pour cette maison de bourg, possibilité de diviser la maison en 2 beaux appartements distincts, T4 d'environ 76 m2 et T2 d'environ 45.20 m2 pour une belle rentabilité espérée proche des 7%. À découvrir sans tarder ! Contact et visites : Sacha DELIN O7 77 99 65 36 / O2 99 52 38 35 Rejoignez-nous sur Instagram et Facebook (bilier) pour davantage d'annonces, off-market, actualités et conseil juridique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'Géorisques': www.georisques.gouv.fr BONNE ANNÉE 2021

OPTIVIA FONCIER

Annonce publiée le 30/06/2024 - mise à jour 17/01/2025

Proposée par OPTIVIA FONCIER 30/06/2024 - mise à jour 17/01/2025

226 900 € 2 082 €/m²
Maison • 109 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 735 m²

Guignen (35580)

Votre agence immobilière Optivia Foncier vous présente cette singulière maison de 109 m² construite en ossature bois, située à en sortie de bourg de Guignen. Proche du centre, cette maison vous séduira par sa luminosité et son cadre paisible. La maison se compose comme suit : - Rez-de-Chaussée : une entrée donnant sur un spacieux espace de vie comprenant un salon/Séjour et une cuisine ouverte aménagée et équipée d'environ 42 m² au total et exposé SUD et OUEST garantissant une très belle luminosité. La maison dispose d'une chambre parentale avec sa salle d'eau attenante et WC indépendant. Un cellier complète ce niveau ; - A l'étage : un dégagement menant à deux belles chambres avec placards et une salle d'eau avec WC indépendant ; - Au sous-sol : vous découvrirez un espace de stockage uniquement accessible par l'extérieur de près de 24 m² Le tout sur un terrain d'environ 735 m² qui ne demande qu'a être aménager pour profiter de ce bel espace extérieur. Caractéristiques Techniques : - Construction : Maison en ossature bois avec bardage extérieur en bois, offrant une excellente isolation et une esthétique chaleureuse. - Pré-installation pour poêle : Tubage existant dans la pièce de vie pour l'installation d'un futur poêle. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier. Nous disposons de photos ainsi que de vidéos sous format de visite virtuelle. Vos contacts : Franck Normand et Brice Pottier

OPTIVIA FONCIER

Annonce publiée le 22/04/2024 - mise à jour 01/02/2025

Proposée par OPTIVIA FONCIER 22/04/2024 - mise à jour 01/02/2025

217 900 € 1 362 €/m²
Maison • 160 m² • 7 pièces • 3 chambres • Ter. 3 332 m²

Guignen (35580)

A 10 minutes de GUIGNEN : Belle propriété à fort potentiel d'environ 160 m² disposée sur un terrain de 3 232m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande véranda lumineuse ( à noter la présence de volets roulants électriques) offrant un véritable confort de vie. Egalement au rez-de-chaussée, vous y trouverez une belle chambre, une salle d'eau avec WC, une salle à manger, une cuisine aménagée avec insert à bois et un espace bureau offrant la possibilité d'être converti en deuxième chambre. A l'étage, un studio indépendant est aménagé d'une chambre mansardée, d'un petit salon, d'un coin cuisine fonctionnel ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une pièce supplémentaire offre la possibilité de créer une chambre en plus selon vos besoins. L'accès à ce studio se fait par un escalier extérieur, préservant ainsi l'intimité de chacun. A l'extérieur, un garage en bois permet de garer deux véhicules. S'y trouve également un atelier/garage mitoyen ainsi qu'un puits. Les points suivants sont à savoir : l'assainissement nécessite une mise aux normes. La maison est équipée d'une pompe à chaleur récente (2023). Efficace pour le chauffage et l'eau sanitaire garantissant chaleur et confort tout au long de l'année. Celle-ci a notamment permis à la maison d'obtenir un excellent DPE (B) Enfin il est à savoir que la maison est à environ 3 minutes de l'axe RENNES REDON permettant ainsi de rejoindre toutes les communes dynamiques environnantes. Opportunité rare à saisir rapidement ! Votre contact : Franck NORMAND

OPTIVIA FONCIER

Annonce publiée le 16/11/2024 - mise à jour 18/01/2025

Proposée par OPTIVIA FONCIER 16/11/2024 - mise à jour 18/01/2025

437 640 € 1 989 €/m²
Maison • 220 m² • 9 pièces • 5 chambres • Ter. 2 600 m²

Guignen (35580)

Votre agence de Pont Réan / Guichen vous propose cette superbe longère rénovée avec goût à Guignen, à seulement une vingtaine de minutes de Rennes. Laissez-vous séduire par cette magnifique longère entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offrant 220 m² habitables et située dans un écrin de verdure à 4 minutes du centre-bourg de Guignen. - Au rez-de-chaussée : Une entrée dessert une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, comprenant un somptueux salon-séjour agrémenté d'un poêle à bois et ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, au design moderne et soigné. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle de bains incluant une douche, ainsi qu'un WC indépendant. Une buanderie et une salle de sport dotée d'un jacuzzi pour vos moments de détente et de bien-être complètent ce niveau. - A l'étage : Un palier menant à quatre chambres de belle taille, un bureau, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Extérieurs : Le tout est implanté sur un terrain verdoyant et paisible, agrémenté d'une grande terrasse exposée plein SUD idéale pour vos soirées d'été. Vous bénéficierez également d'un garage attenant, d'un carport, d'un abri de jardin et d'un puits fonctionnel permettant de couvrir les besoins en eau de la maison. Cette propriété rare combine charme authentique, rénovation moderne et cadre bucolique, à proximité des commodités et à seulement 20 minutes de Rennes. Vous apprécierez également le bon DPE de la propriété. Un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder ! Nous disposons de vidéos pour qualifier votre intérêt. Notre mise en valeur vous séduit ? Vous avez un projet de vente ? Faites appel à notre expertise et à nos services pour une présentation exceptionnelle de votre propriété. Vos contacts : Franck NORMAND et Brice POTTIER

DIWAN Immobilier

Annonce publiée le 17/08/2024 - mise à jour 11/02/2025

Proposée par DIWAN Immobilier 17/08/2024 - mise à jour 11/02/2025

274 440 € 2 495 €/m²
Maison • 110 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 386 m²

Guignen (35580)

DIWAN Immobilier (35) : Nous proposons à GUIGNEN centre, à 20 minutes de RENNES en train et en voiture (1km de la 4 voies), une maison non mitoyenne de 110 m² sur un terrain de 386 m². Sérénité : maison récente sous garantie décennale pendant encore 6 ans. Extérieur : jardin très agréable avec une terrasse, espace plantations, arbres fruitiers, espace salon orienté Ouest pour les apéritifs en soirée. Agencement : Au RDC, une pièce de vie avec cuisine, séjour, salon avec un accès direct sur la terrasse. En complément au RDC, une chambre avec une baie, sa salle d'eau, un WC. A l'étage, 3 grandes chambres de 13 à 17 m², non mansardées très lumineuses , une grande salle d'eau de 8 m², un WC. Un double garage de 30 m2 avec un espace buanderie, idéal pour stocker, bricoler ou encore pour les créatifs un potentiel de transformation pour des m2 habitables supplémentaires... Chauffage par pompe à chaleur. Pas de travaux à prévoir : les propriétaires viennent même d'aménager la cour en enrobé. Environnement : Vous bénéficiez à 5 minutes à pied de toutes les commodités de transport et infrastructures : personnels de santé, deux écoles élémentaires très récentes, un collège, une crèche, de nombreux commerces, un parc arboré communal et une vie associative sportive dynamique. A découvrir rapidement. Contactez Céline pour une visite, O6 86 97 61 32 Prix honoraires agences inclus de 274 440 € dont 9440 € à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 265 000 €. Mandataire inscrit au RSAC sous le N° 853 188 688 conformément à la délégation de CPI DIWAN Immobilier N° 3502 2019 000 039 919. Honoraires inclus de 3.56% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

OPTIVIA FONCIER

Annonce publiée le 14/11/2024 - mise à jour 06/02/2025

Proposée par OPTIVIA FONCIER 14/11/2024 - mise à jour 06/02/2025

364 700 € 2 550 €/m²
Maison • 143 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 763 m²

Guignen (35580)

Seulement dans votre agence de Pont Réan / Guichen, Optivia Foncier, heureuse de vous présenter cette charmante maison récente à Guignen, à seulement 10 minutes à pied du centre-bourg ! Venez découvrir cette belle maison contemporaine de 2010, offrant des volumes généreux et un cadre de vie lumineux, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement calme et proche des commodités. La maison se compose comme suit : - Rez-de-chaussée : une grande pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine ouverte moderne, équipée d'un îlot central, parfaite pour les moments conviviaux. Ce niveau comprend également deux chambres confortables, une salle d'eau, un WC indépendant et un cellier pratique pour le rangement. - Étage : un palier spacieux dessert trois belles chambres, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant, assurant un espace privé pour chacun. A savoir que les travaux suivants ont été réalisés récemment : Le tout sur un terrain d'environ 760 m² comprenant deux belles terrasses dont une exposée SUD, deux abris de jardins ainsi qu'un garage attenant à la maison. Cette maison allie confort et fonctionnalité dans un environnement agréable. A savoir que des travaux récents ont eu lieu tels que : Reprise des sols dans la pièce réalisée en 2024 Sol et peinture de l'étage en 2020 ainsi que le WC suspendu Complément d'isolation dans les combles avec un soufflage de ouate de cellulose Remplacement des radiateurs (haut de gamme avec pilotage intelligent) Une très belle opportunité rare sur le marché de GUIGNEN et à environ 6 minutes de GUICHEN avec l'accès rapide à l'axe RENNES REDON. Des vidéos seront disponibles sur demande, tout comme quelques photos supplémentaires. Vos contacts : Franck Normand et Brice Pottier Notre mise en valeur vous séduit ? Vous avez un projet de vente ? Faites appel à notre expertise et à nos services pour une présentation exceptionnelle de votre bien.

OPTIVIA FONCIER

Annonce publiée le 17/12/2024 - mise à jour 18/12/2024

Proposée par OPTIVIA FONCIER 17/12/2024 - mise à jour 18/12/2024

539 000 € 2 472 €/m²
Maison • 218 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 4 550 m²

Guignen (35580)

Votre agence de Pont-Réan/Guichen, Optivia Foncier, est ravie de vous présenter une magnifique longère en plein coeur de la campagne de Guignen tout en étant à moins de 3 min de son bourg en voiture. Découvrez cette authentique longère en pierre nichée dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes des commodités, offrant plus de 230 m² de surface au sol et un parc arboré d'environ 4 550 m². Un véritable havre de paix au charme intemporel, idéal pour les amoureux de la nature et des grands espaces. La propriété vous offrira : - Au rez-de-chaussée : Un séjour, une salle à manger et une cuisine aménagée tous trois orientées plein sud et donnant accès la terrasse. Vous trouverez également un bureau, une buanderie ainsi qu'un cellier. Ce niveau se complète d'une suite parentale avec salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. - A l'étage : Trois grandes chambres lumineuses, une salle de bains avec WC séparé. Des combles offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Côté dépendances : Plusieurs garages, dont un offrant la possibilité de le rénover en habitation, parfait pour un projet de gîte, maison d'amis ou atelier avec une belle hauteur sous plafond avec deux niveaux d'environ 58 m² au sol chacun. Côté extérieur : Le parc paysager de plus de 5 000 m², fleuri et arboré, propose un cadre idyllique pour profiter de la nature. Ce vaste espace offre également de nombreuses possibilités : potager, verger, ou encore espace de détente en plein air. La présence d'un puit et d'un four à pain en pierre rajoute un charme fou à cette propriété ! Un cadre de vie exceptionnel : Cette longère combine le charme de l'ancien et le potentiel d'un projet sur-mesure. Que ce soit pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet touristique, cette propriété saura répondre à toutes vos envies. Laissez-vous séduire par cette opportunité rare en pleine nature ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique longère. Vos contacts : Franck Normand et Brice Pottier

Roumy Immobilier Conseils

Annonce publiée le 25/09/2024 - mise à jour 15/02/2025

Proposée par Roumy Immobilier Conseils 25/09/2024 - mise à jour 15/02/2025

268 000 € 2 882 €/m²
Maison • 93 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 200 m²

Guignen (35580)

MAISON DEJA SOUS COMPROMIS ! A environ 25 minutes de RENNES ! Votre agence Roumy Immobilier de GUICHEN/BRUZ est ravie de pouvoir vous proposer à la vente cette ravissante maison d'une surface utile de 102m² et d'une surface habitable de 93m² située proche de GUIGNEN et de GUICHEN comprenant au rez de chaussée : une agréable cuisine ouverte aménagée et équipée, un salon/séjour avec son poêle à granulés ouvrant sur une terrasse d'environ 45m² !, 1 chambre avec sa salle d'eau privative récente, wc indépendant. A l'étage : vous y découvrirez un coin mezzanine, 3 chambres, une salle d'eau et wc indépendant. Un garage avec au -dessus un grenier. Coin buanderie. Le tout sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 200 m2 Idéal famille ! (Portail électrique récent, ballon d'eau chaude récent, porte de garage récente et VMC neuve) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix FAI : 268 000 euros dont 3.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

OPTIVIA FONCIER

Annonce publiée le 04/10/2024 - mise à jour 06/02/2025

Proposée par OPTIVIA FONCIER 04/10/2024 - mise à jour 06/02/2025

354 960 € 2 535 €/m²
Maison • 140 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 480 m²

Guignen (35580)

EXCLUSIVITE : Votre agence Optivia Foncier est ravie de vous présenter en avant première cette belle maison contemporaine construite en 2008, idéalement située dans un hameau paisible, offrant calme et sérénité à seulement quelques minutes des commodités et proche de la voie rapide menant à RENNES en 20 minutes. Description de la maison : - Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée (très qualitative, elle a été posée en 2022) , ouverte sur un vaste salon-séjour lumineux disposant d'un poêle à bois de 2019, parfait pour vos moments de convivialité. Ce niveau propose également une suite parentale avec salle d'eau moderne et un WC indépendant. - Étage : L'étage se compose d'un dégagement qui dessert trois belles chambres, idéales pour toute la famille ou vos invités, ainsi qu'une grande salle de bains. Sous-sol et Extérieur : La maison dispose d'un sous-sol complet (81 m²), offrant de nombreux espaces de rangement, une buanderie et des possibilités d'aménagement supplémentaires. Le tout est implanté sur un magnifique terrain paysagé de 1 485 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers, offrant un cadre verdoyant et parfaitement entretenu. A l'arrière, vous profiterez d'une vue dégagée sur des terres agricoles, idéale pour les amoureux de la nature. La propriété dispose également d'une grande cour goudronnée vous permettant d'y stationner tout type de véhicule. Environnement : Située dans un environnement calme, cette maison est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant à environ 2 km du centre de GUIGNEN et moins de 6 km du centre de GUICHEN. Cette propriété récente est un véritable coup de coeur avec son cadre exceptionnel et ses beaux volumes. Venez la découvrir sans tarder ! Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Nous disposons de vidéos pour qualifier les visites. Vos contacts : Franck Normand et Brice Pottier Notre mise en valeur vous séduit ? Vous avez un projet de vente ? Faites appel à notre expertise et à nos services pour une présentation exceptionnelle de votre bien.

MAN-IMMO.PRO

Annonce publiée le 18/07/2024 - mise à jour 16/02/2025

Proposée par MAN-IMMO.PRO 18/07/2024 - mise à jour 16/02/2025

239 500 € 1 687 €/m²
Maison • 142 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 421 m²

Guignen (35580)

Contactez Céline MORIN 07.52.62.94.60 pour infos et visites pour ce bien à GUIGNEN Maison en campagne non loin du bourg, des commodités et accès 4 voies. Belle longère familiale +140m², en pierres avec du cachet, et de beaux volumes, sans contrainte d'un grand terrain à entretenir, environ 420m² au total. De grands espaces de vie (cuis aménagée/équipée, salle à manger-poêle à granulés, salon-cheminée), grande SDE-buand-wc, veranda, cellier, garage RDC. Grand dégagement, 5Ch dont 1 buro, SDB, wc étage. BON PRODUIT bien situé au calme et accès rapide commerces et grands axes. A SAISIR. Honoraires inclus de 4.13% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Céline MORIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 930 023 247 - RSAC Rennes RCP MRCSAC2202407FR00000000059428A00 - Liberty Specialty Markets Europe Sarl

DIWAN Immobilier

Annonce publiée le 22/06/2024 - mise à jour 11/02/2025

Proposée par DIWAN Immobilier 22/06/2024 - mise à jour 11/02/2025

271 440 € 1 939 €/m²
Maison • 140 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 439 m²

Guignen (35580)

DIWAN Immobilier (35) vous propose: A 20 minutes de RENNES en train et en voiture (2km de la 4 voies), nous proposons à GUIGNEN centre, une maison de 140 m² sur un terrain de 439 m². Au RDC, la pièce de vie de 47m² est très lumineuse avec une triple exposition : un espace salon avec une baie vitrée orientée Sud, une cuisine avec un ilot central pour partager des repas conviviaux en famille, accès coté Est au jardin par la seconde baie vitrée. En complément au RDC, une salle d'eau avec WC, arrière cuisine, garage de 18 m². A l'étage, 3 grandes chambres entre 15 et 20 m², une grande salle de bains (double vasque, baignoire, douche) pour toute la famille, un WC, petit bureau ou espace dressing (à aménager). Besoin d'une chambre supplémentaire , c'est possible grâce à réagencement au RDC. Chauffage électrique au sol (possibilité poêle). Ardoises naturelles, tout à l'égout. Une partie des travaux est encore sous garantie décennale. La maison est située dans un petit lotissement très calme, vous bénéficiez à 5 minutes à pied de toutes les commodités de transport et infrastructures : personnels de santé, deux écoles élémentaires très récentes, un collège, une crèche, de nombreux commerces, un parc arboré communal et une vie associative sportive dynamique. A découvrir rapidement. Contactez Céline pour une visite, O6 86 97 61 32 Prix honoraires agences inclus de 271 440 € dont 11 440 € à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 260 000 €. Mandataire inscrit au RSAC sous le N° 853 188 688 conformément à la délégation de CPI DIWAN Immobilier N° 3502 2019 000 039 919. Honoraires inclus de 4.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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