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Vente maison 437 640 €
220 m²
9 pièces 9 p
5 chambres 5 ch
Guignen (35580)

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  • 1 989 €/m²
OPTIVIA FONCIER

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Description

Votre agence de Pont Réan / Guichen vous propose cette superbe longère rénovée avec goût à Guignen, à seulement une vingtaine de minutes de Rennes. Laissez-vous séduire par cette magnifique longère entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offrant 220 m² habitables et située dans un écrin de verdure à 4 minutes du centre-bourg de Guignen. - Au rez-de-chaussée : Une entrée dessert une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, comprenant un somptueux salon-séjour agrémenté d'un poêle à bois et ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, au design moderne et soigné. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle de bains incluant une douche, ainsi qu'un WC indépendant. Une buanderie et une salle de sport dotée d'un jacuzzi pour vos moments de détente et de bien-être complètent ce niveau. - A l'étage : Un palier menant à quatre chambres de belle taille, un bureau, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Extérieurs : Le tout est implanté sur un terrain verdoyant et paisible, agrémenté d'une grande terrasse exposée plein SUD idéale pour vos soirées d'été. Vous bénéficierez également d'un garage attenant, d'un carport, d'un abri de jardin et d'un puits fonctionnel permettant de couvrir les besoins en eau de la maison. Cette propriété rare combine charme authentique, rénovation moderne et cadre bucolique, à proximité des commodités et à seulement 20 minutes de Rennes. Vous apprécierez également le bon DPE de la propriété. Un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder ! Nous disposons de vidéos pour qualifier votre intérêt. Notre mise en valeur vous séduit ? Vous avez un projet de vente ? Faites appel à notre expertise et à nos services pour une présentation exceptionnelle de votre propriété. Vos contacts : Franck NORMAND et Brice POTTIER

Publiée le 16/11/2024 - Réf. agence : 1025 - Réf Superimmo : ANVXX6VVP
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Caractérisques
Prix de vente : 437 640 €Prix au m² : 1 989 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,2% TTC - 17 640 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/71416.pdf

220 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 2 600 m²Orientation : Sud
Année de construction : 16001 salle d'eau - 1 salle de bain
Fenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
169 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 680 € / an
Maximum : 2 330 € / an

Diagnostics réalisés le 03/03/2023.

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