Superimmo
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Vente maison 366 800 €
140 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Guignen (35580)

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  • 2 620 €/m²
OPTIVIA FONCIER

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Description

EXCLUSIVITE : Votre agence Optivia Foncier est ravie de vous présenter en avant première cette belle maison contemporaine construite en 2008, idéalement située dans un hameau paisible, offrant calme et sérénité à seulement quelques minutes des commodités et proche de la voie rapide menant à RENNES en 20 minutes. Description de la maison : - Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée (très qualitative, elle a été posée en 2022) , ouverte sur un vaste salon-séjour lumineux disposant d'un poêle à bois de 2019, parfait pour vos moments de convivialité. Ce niveau propose également une suite parentale avec salle d'eau moderne et un WC indépendant. - Étage : L'étage se compose d'un dégagement qui dessert trois belles chambres, idéales pour toute la famille ou vos invités, ainsi qu'une grande salle de bains. Sous-sol et Extérieur : La maison dispose d'un sous-sol complet (81 m²), offrant de nombreux espaces de rangement, une buanderie et des possibilités d'aménagement supplémentaires. Le tout est implanté sur un magnifique terrain paysagé de 1 485 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers, offrant un cadre verdoyant et parfaitement entretenu. A l'arrière, vous profiterez d'une vue dégagée sur des terres agricoles, idéale pour les amoureux de la nature. La propriété dispose également d'une grande cour goudronnée vous permettant d'y stationner tout type de véhicule. Environnement : Située dans un environnement calme, cette maison est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant à environ 2 km du centre de GUIGNEN et moins de 6 km du centre de GUICHEN. Cette propriété récente est un véritable coup de coeur avec son cadre exceptionnel et ses beaux volumes. Venez la découvrir sans tarder ! Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Nous disposons de vidéos pour qualifier les visites. Vos contacts : Franck Normand et Brice Pottier Notre mise en valeur vous séduit ? Vous avez un projet de vente ? Faites appel à notre expertise et à nos services pour une présentation exceptionnelle de votre bien.

Publiée le 04/10/2024 - maj le 06/10/2024 - Réf. agence : 1019 - Réf Superimmo : ANVXWUE03
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Caractérisques
Prix de vente : 366 800 €Prix au m² : 2 620 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 16 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/71416.pdf

140 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 480 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcFenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
168 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 450 € / an
Maximum : 2 030 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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Infos légales : 78985634100019
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