Vente maison 790 000 €

121 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Loix (17111)

17670, LOIX, VILLA FAMILIALE DE 121 M² AVEC 3 CHAMBRES, DÉPENDANCE, TERRAIN DE 550 M², À PROXIMITÉ DU MARCHÉ, DES COMMERCES ET DES PISTES CYCLABLES
Raphaël Charbonnier vous propose cette charmante villa familiale de 121 m², nichée dans une rue calme à quelques pas du cœur du village de Loix. À seulement 200 m du marché, à proximité immédiate des commerces de première nécessité et à 950 m du port, cette maison offre un cadre de vie typique et serein sur l'île de Ré, idéal pour les vacances comme pour une résidence principale, notamment grâce à la présence de la fibre optique facilitant le télétravail.
Descriptif :
Points forts : La maison comprend une salle à manger, un vaste salon avec cheminée, une cuisine séparée, trois chambres, une salle d'eau, une salle de bain, un WC indépendant, une véranda et un patio central. Une dépendance permet d'aménager une 4ᵉ chambre d'été. Un garage à vélos complète l'ensemble. Les combles aménageables avec vue mer offrent un potentiel supplémentaire pour créer un dortoir accueillant, parfait pour enfants ou petits-enfants.
Les quatre premières images de l'annonce présentent des esquisses de rénovation proposées par une architecte d'intérieur de l'île de Ré, offrant une vision inspirante du potentiel de cette villa.
Parties extérieures : Le terrain clos de 550 m² offre de multiples possibilités d'aménagement : coin repas en plein air, espace détente, jardin potager… L'environnement calme et l'implantation en cœur de village permettent de tout faire à pied. À environ 2,5 km, vous pourrez rejoindre la Pointe du Grouin pour de superbes balades à vélo et profiter de panoramas exceptionnels sur la mer.
Commodités locales :
Marché de Loix à 200 m
Boulangerie, petite épicerie, restaurants, pharmacie saisonnière à proximité immédiate
Port de Loix à 950 m
Écoles maternelle et primaire accessibles en 10 minutes en voiture (La Couarde-sur-Mer ou Saint-Martin-de-Ré)
Transports :
Accès rapide aux pistes cyclables reliant les villages de l'île
Bus régionaux (Yélo Ré) disponibles depuis Saint-Martin-de-Ré (à 10 minutes), avec liaisons vers La Rochelle
Transports scolaires pour les collégiens et lycéens vers Saint-Martin-de-Ré
Contact :
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Raphaël Charbonnier.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

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Prix de vente : 790 000 €	Prix au m² : 6 529 € / m²
Taxe foncière : 1 034 €

Consommation d'énergie

Consommation 300 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/07/2022.

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RAPHAËL CHARBONNIER - EFFICITY

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